Hamrafell

Kasa fasteignir 461-2010.

Hamrafell - Glæsilegt 228,1 fm 3-4 herbergja einbýlishús á einstökum útssýninsstað í Vaðlaheiði gengt Akureyri. Eignin stendur á 3180 fm gróinni eignarlóð þar sem náttúran fær að njóta sín. Í skóginum bakið við hús stendur lítið gestahús ásamt því að garðhús er við húsið sem ekki er inn í birtum fermetrum eignar.

Eignin skiptist í forstofu, stofu og eldhús í rúmgóðu alrými, baðherbergi, tvö svefnherbergi, skrifstofu, þvottahús og bílskúr með baðherbergi inn af.

Forstofa: Er með flísum á gólfi og rúmgóðum fataskáp.
Eldhús: Þar er mjög rúmgóð innrétting með efri og neðriskápum ásamt stórri eyju. Mikið bekkjarpláss er í innréttingunni. Pláss er fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu ásamt því að bakaraofn og combiofn eru í vinnuhæð. Gengið er út á austurverönd frá eldhúsi. 
Stofa: Er í sama rými og eldhús, saman mynda rýmin stórt opið alrými með glæsilegu útsýni yfir til Akureyrar. Gengið er út á suðurverönd frá stofu. Flísar eru á gólfi.
Skrifstofa: Er inn af eldhúsi, flísar eru á gólfum. Möguleiki er að nýta rýmið sem herbergi.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf. Innrétting með skápum og skúffum. Baðkar, innangeng sturta og vegghengt salerni er á baðherberginu ásamt opnanlegum glugga.
Gangur: Er flísalagður. Á gangi er hvít bókahilla smíðuð inn í rýmið.
Svefnherbergi: Eru tvö, bæði með fataksápum og flísum á gólfum.
Þvottahús: Er rúmgott, með góðri innréttingu með þokkalegu bekkjarplássi og skolvaski. Í innréttingu er pláss fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Á rýminu er úti hurð til austurs.
Bílskúr: Er mjög rúmgóður með góðu skápaplássi. Búið er að útbúa eldhúsinnréttingu í skúrnum með góðu skápaplássi. Innst í bílskúr er baðherbergi með innréttingu, sturtu, salerni og handklæðaofni. Lítið mál er að stúka af eða gera leigueiningu í bílskúrnum. Göngu hurð er út til austurs þar sem búið er að gera steypt svæði fyrir heitanpott, en ekki er búið að setja pott.

Gestahús er í skóginum bak við hús. Húsið skiptist í herbergi með eldhúsinnréttingu og salerni. Undir húsinu er geymslukjallari. Húsið er með rafmagni og heitu og köldu vatni. Við húsið er nokkuð stór steyptur pallur.
Geymsluskúr er við aðalhúsið. Bjartur skúr með gluggum. þar er vinnubekkur og hillur.

- Frábært útsýni yfir til Akureyrar.
- Flísar eru á öllu aðalhúsinu.
- Gólfhiti er í öllum rýmum.
- innfeld lýsing er í alrými og gangi.
- Steypt bílaplan er við eignina með snjóbræðslu.
- Steypt stétt og sólpallur er hringin í kringum eignina.
- Skemmtileg og gróin lóð með trjám bakvið hús.

Nánari upplýsingar í síma 461-2010 eða kasa@kasafasteignir.is

------------

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kasa fasteignir benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald sýslumanns af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati eignar.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.