Nýlendugata 6

Mikið endurnýjuð og hugguleg neðri sérhæð með sérinngangi á góðum stað í miðborg Reykjavíkur.

* Frábær fyrstu kaup.
* Eldhús, baðherbergi, gólfefni endurnýjuð.
* 2023 voru skólp- og frárennslislagnir endurnýjaðar.
* 2022 var þak endurnýjað, gluggar pússaðir, grunnaðir og lakkaðir, sprungu og múrviðgerðir ásamt vatnsvörn sett utan á múrinn.
* 2021 var suðurhlið hússins drenuð.
* Raflagnir og rafmagnstafla endurnýjað af fyrri eiganda.
* Jarðhæð með góðu aðgengi.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. FÍ er 58,60 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 55.150.000 kr.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/ borðstofu, svefnherbergi og baðherbergi.
Forstofa er flísalögð með geymsluskáp.
Eldhús er með innréttingu með helluborði, bakarofn, tengi fyrir uppþvottavél og parket á gólfi. Eldhúsið er opið að hluta með stofum.
Borðstofa / stofa eru í rúmgóðu og björtu rými með parket á gólfi.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in"-sturtu, innréttingu með handlaug og upphengdu wc. Þar er einnig tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Þar er gólfhiti.

Garður er rúmgóður og vel gróinn. Þar er einnig sameiginlegur geymsluskúr.

Í göngufjarlægð er iðandi miðbær Reykjavíkur, menningarhúsið Harpan, Þjóðleikhúsið, verslanir, Tjörnin, Grandi og fjöldi matsölustaða og kaffihúsa. Þá eru stutt í fallegar göngu-og hjólaleiðir og einnig stutt út á Nes í ósnortna náttúru.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.