Vallarhús 11

Trausti fasteignasala kynnir eignina Vallarhús 11, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-03, birt stærð 120.2 fm.
Gildandi fasteignamat 2026 er 83.400.000 kr

Fjölskylduvæn íbúð með sérinngangi á 2. hæð, frábært tækifæri fyrir handlagið fólk.  Íbúðin skiptist í stofu og borðstofu, eldhús, gestasnyrtingu og þvottahús á neðri hæðinni. Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi ásamt mjög rúmgóðu baðherbergi, með háalofti/geymslu sem hægt er að útbúa aukaherbergi.

Nánari lýsing,

Neðri hæð
Forstofa/Anddyri með ofn og flísum á gólfi. Frá anddyri er gengið inn í hol.
Þvottahús, gengið úr forstofu, með opnanlegum glugga, með hillum, ofni og dúk á gólfi 
Hol, með fatahengi, fallegur viðarstigi er upp á efri hæð og dúkur á gólfi
Eldhús er með upprunalegum hvítum og viðarlituðum innréttingum. Borðkrókur og dúkur á gólfi
Gestasnyrting er í holinu með dúk á gólfi 
Stofa og borðstofa, búið er að setja vegg milli stofu og stigans. Dúkur á gólfi.  Gengið frá stofu út á rúmgóðar svalir, sem voru endurnýjaðar og stækkaðar fyrir nokkrum árum. 

Efri hæð
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum, aðeins undir súð, með dúk á gólfi
Herbergi I er með fataskáp, aðeins undir súð og dúk á gólfi.
Herbergi II er með fataskáp, aðeins undir súð og dúk á gólfi
Baðherbergi er rúmgott, aðeins undir súð með baðkari og nýlegum sturtuklefa. Innrétting með vaski.  Flísar á gólfi og hluta til á veggjum
Stigapallur er teppalagður og uppgengt er frá honum uppí háaloft
Geymsla/háaloft gengið frá stigapalli, með útdregnum stiga.  Er rúmgott með opnanlegum þak, sem gefur möguleika á að gera auka herbergi.

Eignin selst í því ástandi sem hún er.
Íbúðin er að mestu í upprunalegu ástandi.
Sturta í baðherbergi var tekin í gegn 2023.
Hitastillingar og inntök á ofnum endurnýjað 2023, ofnar upprunalegir.

Þetta er íbúð á annarri og þriðju hæð í góðu fjölbýli með sérinngangi.
Eitt merkt bílastæði og gestastæði fylgir eigninni.
Sameiginlegur garður og hjólageymsla.
Skipt um þakrennur fyrir nokkrum árum.
Þakið yfirfarið og málað á síðasta ári.

Gott hús og vel skipulögð eign á góðum stað í Grafarvogi þar sem mjög stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, skóla, sundlaug, íþróttamiðstöð, verslun ofl.  

Nánari upplýsingar veitir Elísabet Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 822-4848, elisabet@trausti.is og Kristján Baldursson löggiltur fasteignasali í síma 8673040