Hofgarðar 22

Eignamiðlun kynnir:

Glæsilegt 386 fm einbýlishús á tveimur hæðum við Hofgarða 22 á Seltjarnarnesi. Húsið stendur innarlega í Hofgörðum og keyrt er upp innkeyrslu að húsinu. Húsið stendur mjög hátt í götunni á 1173 fm eignarlóð. Glæsilegt útsýni er úr húsinu til vesturs og norðurs m.a. fjalla- og sjávarsýni. Húsið stendur rétt við Valhúsahæð þar sem er mikil náttúrufegurð. Garðurinn er að hluta til með mosagróðri, stórum steinum og lágreistum trjágróðri.  Stór timburverönd er meðfram húsinu sunnan- og austanmegin. 

Húsið skiptist þannig: Aðalhæð: stórar stofur með mikilli lofthæð, sjónvarpshol, eldhús, 3-4 herbergi (fjögur herbergi skv. teikningu), baðherbergi/þvottahús, snyrting og forstofa. Fallegur lokaður arinn er í stofum. Stórar svalir til vesturs og norðus eru út af stofum. Neðri hæð: Sér inngangur er á neðri hæð hússins en einnig er innangengt á milli hæð. Á neðri hæð hefur verið innréttuð 2ja herbergja íbúð*.  Einnig er mjög rúmgóður bílskúr á neðri hæð. Hiti er í hluta af bílaplani. 

Húsið verður sýnt FIMMTUDAGINN 29. okt. n.k.
Bókið skoðun hjá: Magnea S. Sverrisdóttir lg. fasteignasali s. 861 8511, magnea@eignamidlun.is eða Sverrir Kristinsson lg. fasteignasali.

Aðalhæð:
Forstofa: komið er í forstofu með skápum. Steinteppi er á gólfi og hiti í gólfi.
Snyrting: Snyrting er inn af forstofu. Gólf er flísalagt. Hiti í gólfi. Gluggi er á snyrtingu.
Hol: Rúmgott parketlagt hol er í miðju hússins sem tengir saman rými hússins. Þaðan er gengið á neðri hæð hússins.
Stofur: Mjög rúmgóðar stofur með mikilli lofthæð. Lokaður arinn er í stofum. Frá stofum er gengið út í garð á timburverönd. Einnig eru mjög stórar svalir til vesturs og norðurs út af stofu m. Glæsilegt útsýni m.a. sjávar- og fjallasýn.
Sjónvarpsrými: Parketlagt sjónvarpshol er við hliðina á stofum.
Eldhús: Eldhúsið hefur nýlega verið endurnýjað. Mjög rúmgóð hvít sérsmíðuð innrétting frá Björninn Innréttingar. Steinn á vinnuborðum. Eldhúsið var áður lokað en hefur verið opnað fram í holið.
Í svefnálmu eru þrjú herbergi (fjögur herbergi samkvæmt teikningu) og baðherbergi/þvotthús.
Hjónaherbergi: Parketlagt hjónaherbergi með skápum.
Barnaherbergi I: Rúmgott barnaherbergi með skápum.
Barnaherbergi II: Mjög rúmgott barnaherbergi með skápum (tvö herbergi samkvæmt teikningu).
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi. Baðkar með sturtu í. Þvottahúsið er inn af baðherbergi. Gluggi er á baðherbergi. 
Neðri hæð:
Sér inngangur er á neðri hæð hússins en einnig er innangengt á milli hæða.
Forstofa: Flísalögð forstofa með skápum.
Stofa: Dúklögð stofa.
Eldhús: Góð innrétting í eldhúsi (frá árinu 2000). Gólf er dúklagt. 
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með sturtu (frá árinu 2000). 
Herbergi: Gengið í herbergi frá forstofu. Skápar eru í herbergi. Gólf er dúklagt.

Bílskúr: Mjög rúmgóður flísalagður bílskúr með góðu geymsluplássi. Innangengt er í bílskúrinn frá neðri hæð.

Framkvæmdir innanhúss:
Eldhús á aðalhæð hússins var endurnýjað árið 2020 og opnað fram í hol. Á sama tíma var parket í svefnálmu og herbergjum á aðalhæð endurnýjað. Árið 2015 var parket endurnýjað í stofum, holi og sjónvarpsrými. 
Framkvæmdir utanhúss: Húsið var málað að utan árið 2020. Gert var við svalagólf og svalirnar flotaðar árið 2020. Þakið var viðgert fyrir u.þ.b. 10 árum síðan. 

Frábær staðsetning rétt hjá Valhúsahæð þar sem er mikil náttúrufegurð. Örstutt í leikskóla, skóla, sundlaug, heilsurækt, heilsugæslu, verslanir og helstu þjónustu. Fallegt útivistarsvæði og gönguleiðir í næsta nágrenni.


 

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook