Gyðufell 12

LIND fasteignasala og Arinbjörn Marinósson, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 3ja herbergja 84.1 fm íbúð á 3. hæð með yfirbyggðum svölum við Gyðufell 12 í Breiðholti.
Birt stærð eignar er 84.1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar af er 5,8 fm geymsla. 
Eignin skiptist í eldhús, stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, og geymslu. Búið er að sérmerkja bílastæði hverri íbúð fyrir framan húsið. Einnig er þvottahús í sameign.
Klárað var að endurnýja þakið í lok árs 2025.
 
Allar nánari upplýsingar fúslega veittar í síma 822-8574 eða arinbjorn@fastlind.is
 
Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp og dúk á gólfi
Eldhús er frekar rúmgott með ljósri innréttingu með góðu skápaplássi. Hægt væri að útbúa svefnherbergi þar sem eldhús er og færa eldhús inn í stofu
Stofa og borðstofa eru í opnu rými, þaðan er útgengt á yfirbyggðar svalir
Hjónaherbergi er rúmgott og er í dag nýtt sem barnaherbergi fyrir 2 börn
Barnaherbergi er með fataskáp og dúk á gólfi
Baðherbergi  er flísalagt með baðkari
Þvottahús er í sameign en í dag er þvottavélin staðsett í eldhúsinu
Geymsla er 5,8 fm að stærð og er staðsett í sameign
Bílastæði húsfélagið hefur merkt hverri íbúð stæði fyrir framan húsið

Staðsettning:
Frábær staðsetning við alla verslun og þjónustu. Leikskólar, grunnskóli og fjölbrautarskóli í göngufjarlægð. Stutt í sundlaug, íþróttasvæði, apótek, heilsugæslu og bókasafn.
Börnin í hverfinu njóta góðs af stórum opnum svæðum og í hverfinu eru fjórir leikskólar. Reykjavíkurborg hefur nýlega keypt húsnæði í gömlum verslunarkjarna hverfisins en það er liður í uppbyggingarstarfi borgarinnar. Frá Fellunum er auðvelt að taka strætisvagna og vagnarnir flytja fólk á augabragði í Mjóddina þar sem mikla þjónustu er að finna.

 
Húsgjöld eignar eru 23.600 kr. á mánuði og þá er innifalinn allur almennur rekstur húsfélags, allur hiti, rafmagn í sameign, þrif sameignar og húseigendatrygging. Engar framkvæmdir eru yfirstandandi hjá húsfélaginu.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.