Nýbýlavegur 10

LIND fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson, löggiltur fasteignasali, kynna Nýbílaveg 10b
Falleg 108,9 fm þriggja herbergja íbúð á 4. hæð í nýlegu fimm hæða lyftuhúsi, ásamt stæði í bílageymslu og yfirbyggðum svölum.

Nánari lýsing:
Forstofa með innbyggðum fataskáp.
Eldhús er opið inn í stofu með innréttingu frá HTH. Helluborð, blástursofn og gufugleypir eru frá AEG og innbyggð uppþvottavél fylgir.
Stofa er mjög rúmgóð með svalalokun. Svalir snúa út í garð.
Baðherbergi með innréttingu frá HTH, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, upphengdu salerni og flísalögðum sturtuklefa. Handklæðaofn er á baði.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp og rúllugardínum.
Barnaherbergi með fataskáp.

Annað:
Myndavéladyrasímakerfi.
Eldvarnarhurð (B30) fram á stigagang.
Sérgeymsla í sameign (11,3 fm).
Bílastæði í bílageymslu með rafhleðslustöð.
Gólfefni: Harðparket frá BYKO er á gólfum, nema á baðherbergi þar sem eru flísar.

Staðsetning:
Frábær staðsetning þar sem öll helsta þjónusta er innan seilingar. Í næsta nágrenni eru m.a. Bónus, bakarí, veitingastaðir og apótek. Samgöngur eru góðar og stutt í útivistarsvæði á borð við Fossvogsdal, Öskjuhlíð og Nauthólsvík. Strætóstoppistöð er rétt við húsið.

Um húsið:
Húsið er byggt árið 2020 af byggingaverktakanum JÁVERK ehf. sem almennt er talinn vandaður og áreiðanlegur verktaki og einn fárra byggingaverktaka á landinu með ISO 9001 vottun. 
Allar innréttingar og fataskápar eru frá frá danska innréttingaframleiðandanum HTH..
Nýbýlavegur 10A og 10B er tvö stigahús með samtals 47 íbúðum. Lyfta er í báðum stigahúsum. Húsið er sex hæðir og er efri bílageymsla á fyrstu hæð ásamt verslunarrými. Íbúðirnar eru svo á 2. - 6. hæð. Allur frágangur er vandaður og er húsið einangrað að utan og klætt með álklæðningu. Sameign er rúmgóð og björt. 

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,