Skeljagrandi 4

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: Töluvert endurnýjuð og rúmgóð 87 fm 3ja herbergja íbúð á 1. hæð með góðum suður svölum á vinsælum stað við Skeljagranda 4, í 107 Reyjavík. Eigninni fylgir sérgeymsla um 15 fm auk 30,9 fm stæðis í lokaðri bílageymslu. Stutt í skóla, leikskóla, og alla almenna þjónustu.


* Töluvert endurnýjuð þriggja herbergja íbúð.
* Frábær fyrstu kaup.
* Stæði í bílakjallara.
* Vel staðsett eign.
* Stór sameiginlegur garður.
* Suður svalir.
* Stutt í þjónustu, skóla og leikskóla.


Nánari lýsing: 
Sérinngangur af svölum á annarri hæð. Frá sameiginlegum stigagangi er gengið út á svalir á 1. hæð, gengið hálfa hæð upp, þar sem sér inngangur íbúðar er. Endaíbúð.
Rúmgóð forstofa með flísum á gólfi og nýlegum fataskáp.
Úr forstofu er gengið inn í alrými sem innheldur eldhús og rúmgóða stofu og borðstofu þaðan sem gengið er út á suður svalir. 
Eldhúsið var endurnýjað árið 2021, öll tæki nýleg. 
Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og útgengt út á svalir sem vísa til suðurs.
Innaf alrými er gengið inn á svefnherbergjagang sem inniheldur tvö herbergi og baðherbergi.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Barnaherbergi með parketi.
Baðherbergi er vel skipulagt með dúk á gólfi og baðkari. Á baðherbergi er tengi fyrir þvottavél.



Framkvæmdir:
2021: Skipt um allt gólfefni í herbergjum og alrými. Allir tenglar endurnýjaðir. Eldhús endurnýjað og sett ný innrétting og tæki.
2022: Farið í múrviðgerð að utan.
2025: Dregið rafmagn fyrir hleðslustöðvum í bílakjallara og stöðvar settar upp. 

Ath. Húsfélagið hefur samþykkt að fara í glugga og hurða skipti í sumar og mun seljandi greiða þann kostnað. 


Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali


Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.