Tröllahraun 46

Helgafell fasteignasala og Jón G. Sandholt kynna raðhús að Tröllahrauni 46, samtals 115,1 fm að stærð. Eignin skilast fullbúin að innan og utan, áætluð afhending áramótin 2026/2027.

Um er að ræða timburhús á steyptum sökklum, kraftsperrur og límtré í þaki. Húsið verður klætt með litaðri báruálklæðningu í lit 9005 (svört). Þak verður klætt ólituðu aluzink með álrennum. Framan á þakkanti verður slétt álklæðning og bandsöguð timburklæðning máluð svört neðan í kanti. Gluggar og hurðir verða timbur/ál í lit 9005 með tvöföldu gleri, frá Byko eða sambærilegu. Lóð verður grófjöfnuð.

Eignin er fullfrágengin að innan með vönduðum efnum og tækjum, þar á meðal gólfhita, innréttingum, lýsingu og gólfefnum. Lóð er grófjöfnuð með mulningi í bílastæði og ruslaskýli á lóð.

Fyrir nánari upplýsingar veitir Jón G. Sandholt, löggiltur fasteignasali, í síma 777-2288 eða jon@helgafellfasteignasala.is.

Skipulag samkvæmt teikningu.
Samkvæmt teikningu er eignin skipulögð með eftirfarandi hætti:

Anddyri – 3,9 fm
Komið er inn í anddyri með plássi fyrir fataskáp.
Stofa / eldhús / alrými – 44 fm
Mjög rúmgott og opið alrými með góðu plássi fyrir stofu og borðstofu. Eldhús er staðsett í alrýminu með eyju og góðu vinnuplássi.
Hjónaherbergi – 16,2 fm
Rúmgott hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi I – 10,7 fm
Baðherbergi – 7,2 fm
Þvottahús – 4,2 fm
Geymsla - 10,2 fm
Hægt að nýta sem svefnherbergi

Frágangur að utan

• Báruálklæðning á veggjum í lit 9005
• Þak klætt ólituðu aluzink
• Álrennur
• Slétt álklæðning á þakkanti
• Bandsöguð timburklæðning máluð svört neðan í kanti
• Timbur/ál gluggar og hurðir í lit 9005
• Tvöfalt gler
• Lóð grófjöfnuð
• Mulningur í bílastæði
• Ruslaskýli á lóð

Frágangur að innan

• Veggir klæddir með gipsi á spónaplötum/OSB
• Loftaþiljur hvítar með loftlistum
• Upptekið loft í hluta hússins
• Gólfhiti ísteyptur í gólfplötu
• Loftskiptikerfi frá Íshúsinu með útsogi úr votrýmum og innblæstri í önnur rými
• Innréttingar frá IKEA eða sambærilegu í eldhúsi, þvottahúsi og á baði
• Hvítar innihurðir frá Birgisson með stálhúnum
• Harðparket á gólfum
• Flísalagt baðherbergi og þvottahús (60x60 flísar)
• Flísalagðir veggir við sturtu
• Handklæðaofn á baðherbergi

Hreinlætistæki og annað

• Hreinlætistæki frá Hans Grohe eða sambærilegu
• Innbyggt salerni
• Krómuð blöndunartæki
• Eldhústæki frá AEG: bakaraofn og 60 cm helluborð

Lýsing og málning

• Húsið málað að innan í einum lit að vali kaupenda
• Innbyggð ljós frágengin
• Útiljós í þakkanti

Ath: eignin skilast skv skilalýsingu og er þessi lýsing ekki tæmandi.

Fyrir nánari upplýsingar veitir Jón G. Sandholt, löggiltur fasteignasali, í síma 777-2288 eða jon@helgafellfasteignasala.is.