Langagerði 5

Glæsilegt einbýlishús á besta stað við Langagerði 5. Húsið stendur á 874 fm lóð sem búið er að taka mikið í gegn. Eignin er skráð 314,9 fm þar af bílskúr 32,5 fm. Nýttir fermetrar eru rúmlega 350 þar sem búið er að útbúa aðstöðu á neðri hæð sem er óskráð en í fullri nýtingu. Í eigninni eru 6 svefnherbergi, stórar stofur, borðstofa, fjögur baðherbergi, sjónvarpsrými, þvottahús og geymsla. Þá er auka íbúð á neðri hæðinni sem er í góðri útleigu, auðveldlega hægt að útbúa aðra leiguíbúð með sér inngangi á neðri hæðinni. Bílaplan er hellulagt með hitalögnum. Auk þess er búið að útbúa hellulagt bílastæði meðfram húsinu sem t.a.m. hentar vel fyrir kerru eða hjólhýsi. Virkilega vel skipulögð eign sem hefur verið vel viðhaldið. BÓKIÐ SKOÐUN.

Áhugasamir leiti nánari upplýsinga: Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is

Efri hæð:
Anddyri: með stórum sérsmíðuðum skápum frá Sérverk sem ná til lofts. Flísar á gólfi og upphengdur skenkur sem er einnig sérsmíðaður frá Sérverk með fallegri steinplötu frá Rein. Gott rými.
Alrými og stofur: Komið inn í alrými frá anddyri. Hátt til lofts, með loftgluggum sem gefa rýminu fallega birtu. Stórar stofur og borðstofa með góðum gluggum og mjög fallegu útsýni. Parket á stofurými, flísar á forstofu og holi.
Baðherbergi: Flísalagt með upphengdu salerni, viðarinnréttingu og handklæðaofni. Baðkar með sturtuaðstöðu.
Svefnherbergi: Mjög rúmgott herbergi með stórum skápum, parket á gólfi og útgengi út á svalir. Minna herbergi sem notað er í dag sem skrifstofa.
Eldhús: Rúmgott eldhús með mjög góðu skápaplássi. Falleg hvít innrétting frá HTH og borðkrókur. Búr inn af eldhúsi. Útgengt út á pall fyrir framan hús frá eldhúsi.
Bílskúr: Mjög rúmgóður bílskúr (32,5 fm) með  innréttingu á heilum vegg. Vaskur í borði. Rafmagnsopnari.
Gengið niður á neðri hæðina úr miðrýminu. Teppalagður stigi, glerhandrið niður stiga.
Sjónvarpsrými: Mjög rúmgott rými þegar komið er niður stiga. Frá rýminu er gengið inn í þrjú svefnherbergi, þvottahús, geymslu og baðherbergi
Þrjú svefnherbergi: Þrjú rúmgóð og samliggjandi svefnherbergi. Parket á gólfum. Eitt herbergjanna er með sér inngang og mögulegt að útbúa sem aðra útleigu íbúð. Nýuppgert flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, walk-in sturtu og handklæðaofni. Sér smíðaðir skápar frá Sérverk í herberginu.
Þvottahús: Virkilega rúmgott þvottahús með fínu borð plássi og hillum. Baðherbergi með sturtuaðstöðu og góð geymsla inn af þvottahúsi.
Útigeymsla: fín útigeymsla á neðri hæð við garðinn.
Auka íbúð: Sér inngangur vestan við húsið. Forstofa,baðherbergi með sturtuklefa, eldhús og opið rými með svefnkrók. Útgengi í garð. Auka íbúðin er í útleigu. Leigutekjur eru 230 þús á mánuði og er þriggja mánaða uppsagnarfrestur.
Almennt: Eignin hefur fengið virkilega gott viðhald og vandað til verka á öllum tímum. Nýtt baðherbergi á neðri hæðinni 2022, þá var einnig settur gólfhiti í það herbergi sem áður var stúdíóíbúð. Þakið og þakkantur endurnýjað 2020 og skipt um alla loftglugga. Árið 2020 lagnir myndaðar, lóð endurnýjuð, hellulagða stæðið vestan megin við húsið gert. Einungis tveir eigendur að eigninni frá byggingu hússins.

Frábær staðsetning í göngufæri við skóla og íþróttasvæði. Þá er stutt í alla þjónustu og verslanir í hverfinu.

Eignamiðlun ehf. - Grensásvegur 11, 108 Reykjavík - eignamidlun@eignamidlun.is - Gunnar Bergmann Jónsson löggiltur fasteignasali.