Háberg 22

Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna 7 herbergja parhús við Háberg í Breiðholti með rúmgóðri timburverönd ásamt hellulagðri stétt fyrir framan hús. Húsið er staðsett í rólegum litlum botnlanga.
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt:  Forstofa, 5 svefnherberbergi, stofa / borðstofa, sjónvarpshol, nýlega endurnýjað eldhús, baðherbergi. Húsið var nýlega múrviðgert að utan og málað að utanverðu. Skv. FMR er eignin skráð 140,5 fm2. 
Fasteignamat næst árs er 87.300.000.

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi, skápur.
Eldhús: Nýlega endurnýjað, falleg og rúmgóð Kvik innrétting með miklu skápaplássi, innbyggð AEG uppþvottavél, tveir AEG bakaraofnar í vinnuhæð,span helluborð, vínkælir, rými fyrir tvöfaldan ísskáp. Parket á gólfi.
Stofa / borðsstofa: Parket á gólfi,hljóðdempandi plötur á tveimur veggjum, úr stofunni er útgengt á rúmgóða afgirta skjólgóða timburverönd. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, stór fataskápur. Parket á gólfi. 
Barnaherbergi 1: Rúmgott, parket á gólfi. 
Barnaherbergi 2: Parket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagðir veggir og gólf, innrétting undir vaski, rúmgóðir háskápar og skápur á vegg fyrir ofan salerni, handklæðaofn, baðkar, uphengt salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Efri hæð:
Sjónvarpshol: Nýlegt harðParket á gólfi. 
Barnaherbergi 3: Mjög rúmgott, fataskápur, nýlegt harðparket á gólfi. 
Barnaherbergi 4: Mjög rúmgott, fataskápur, nýlegt harðparket á gólfi. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.