Smyrilshólar 6

Aldir Fasteignir og Freyja Rúnarsdóttir Löggiltur fasteignasali (s: 694 4112 / freyja@aldirfasteignir.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:

Mjög vel skipulögð og falleg 3ja herbergja endaíbúð á 3. hæð (efstu hæð) í góðu fjölbýlishúsi við Smyrilshóla 6, 111 Reykjavík. Sumarið 2023 var þakjárn og pappi endurnýjaður ásamt þakrennum. Sumarið 2019 var húsið múrviðgert og málað. Íbúðin er hefur verið endurnýjuð að innan t.a.m hafa gluggar og gler að mestu verið endurnýjaðir, ofnar endurnýjaðir árið 2025 og einni hafa rafmagnstenglar verið endurnýjaðir. Fyrir nokkrum árum síðan var eldhúsið endurnýjað ásamt gólfefnum. Næg bílstæði og leikvöllur aftan við húsið.

Birt stærð skv. HMS: Íbúðin er 79,9 fm, merkt: 03-02, geymslan er skráð 4,7 fm, merkt: 00-03, samtals: 84.6 fm.

Nánari lýsing eignar: Komið er inn í forstofu. Fallegt eldhús með nýlegri hvítri innréttingu, borðkrókur. Björt og rúmgóð stofa með útgangi út á suðursvalir. Parketlagður svefnherbergisgangur og þar eru tvö svefnherbergi og eru þau bæði með parketi á gólfi. Fataskápur í öðru herberginu. Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf, eikarinnrétting, baðkar, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í sameign ásamt aðgangi að sameiginlegri- hjóla og vagnageymslu. Gófefni íbúðar: parket og flísar á gólfum. 

Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Freyja Rúnarsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 694 4112 eða freyja@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldri Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.