Lyngmóar 8

GIMLI KYNNIR - MJÖG GÓÐ OG VEL SKIPULÖGÐ 2JAHERBERGJA ÍBÚÐ Á 3. HÆÐ (EFSTU) Í LITLU FJÖLBÝLISHÚSI - ÍBÚÐINNI FYLGIR BÍLSKÚR
Á SÍÐASTA ÁRI VAR HÚSIÐ KLÆTT AÐ UTAN OG SKIPT VAR UM GLUGGA Í STOFU, SVEFNHERBERGI OG BAÐHERBERGI - SRÓRAR YFIRBYGGÐAR SVALIR
Nánari lýsing; Komið er inn í mjög rúmgóða stofu með stórum glugga þaðan sem er frábært útsýni. Útgengt er á stórar yfirbyggðar svalir til suðurs frá stofu.
Flísalagt baðherbergi með baðkari, innréttingu og glugga.
Eldhús með nýlegri fallegri innréttingu. Innaf eldhúsi er þvottaherbergi.
Stórt svefnherbergi með góðum skápum. 
Gólfefni; Harðparket er á öllum gólfum nema baðherbergi er flísalagt.
Í kjallara er sérgeymsla.
Bílskúr er innbyggður í hús með heitu og köldu vatni
Skv. skráningu HMS er íbúð skráð 67,8 fm, geymsla 7,7 fm og bílskúr 17,6 fm, samtals 93,1 fm.
Að sögn seljanda var þak, kæðning og gluggar (svefnherbergi, stofa, baðherbergi og einn glugga í svölum) tekið allt í gegn síðast liðið haust. Gert verður við veggi þar sem þarf þar sem skipt var um glugga að sögn seljanda.

Í heild er um að ræða mjög góða íbúð á góðum stað í Garðabæ.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR GEFUR ELLERT S. 661-1121 EÐA Á SKRIFSTOFU S. 570-4800, ellert@gimli.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.