Rauðás 12

Virkilega falleg og mikið endurnýjuð 6 herbergja íbúð á tveimur hæðum í góðu húsi við Rauðás 12

* Fallegt útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni
* 2019 var endurnýjað eldhús, bað og gólfefni
* 4 svefnherbergi, sjónvarsphol og stofa
* Seljandi skoðar skipti á 3ja herbergja eign í Selásnum

Viðhald hússins síðastliðin ár tiltelur ma.:
* 2023 var húsið múrviðgert og málað að utan, endurnýjaður gluggi í svefnherbergi.
* 2019 var þak / þakkantur málaður sem og sameign yfirfarin ( máluð og endurnýjað teppi )

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. HMS er 111,50 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2027 er 78.000.000 kr, en efri hæð er að hluta til undir súð og eru nýtanlegir fermetrar því umtalsvert fleiri eða um 140 m2 . Sérgeymsla í kjallara er einnig utan birtrar skráningar.

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, borðstofu / stofu, svalir, baðherbergi, sjónvarpshol, 4 svefnherbergi, þvottahús og geymslu.
Anddyri er opið með parket á gólfi.
Eldhús er hefur verið fallega endurnýjað og er með parket á gólfi, þar er innrétting með góðu vinnuplássi, vínkæli, tengi fyrir uppþvottavél og innbyggðum ísskáp með frysti. Eldhúsið er opið að hluta með stofu sem skapar skemmtilegt flæði og góða stemningu fyrir fjölskyldulífið og ekki síst gestaboðin.
Útgengt út á svalir til suð-vesturs.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi, bjart og rúmgott rými.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, upphengt wc og baðkar með sturtu.
Hringstigi leiðir upp í notalegt sjónvarpshol, með þakglugga og parket á gólfi. Þar eru einnig svefnherbergi sem nýta rýmin undir súð vel.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 4 er með parket á gólfi.
Þvottahús er innan íbúðar. Þar er innrétting fyrir þvottavél og þurrkara og skolvaskur.
Sérgeymsla er í sameign í kjallara.
Í sameign er hjólageymsla.

Góð bílastæði eru á lóðinni, stór og gróinn garður.
Hér er um að ræða einstaklega vel staðsetta og glæsilega fjölskyldueign á eftirsóttum stað í Árbænum þar sem náttúra, útivist og öll helsta þjónusta eru innan seilingar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.