Skeggjagata 4

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Vel skipulagt, mikið endurnýjað og flott einbýlishús við Skeggjagötu 4, 105 Reykjavík með bílskúr og stæði fyrir framan ásamt aukaíbúð í kjallara með sérinngangi.

Húsið er í dag skráð sem 200,1 fm. en nýlega voru teikningar og skráningartafla fyrir húsið endurnýjaðar, þá mælist heildarstrærð hússins 244,0 fm. Sjá meðfylgjandi gögn með söluyfirliti um stærð hússins. Ekki hefur verið sótt um að fá skráningu eignarinnar breytt.

Húsið að Skeggjagötu 4 er byggt árið 1936 af Jónatani Hallvarssyni lögreglustjóra og síðar hæstaréttardómara. Húsið teiknaði Gunnlaugur Halldórsson, arkitekt. Það voru tvö önnur hús byggð eftir sömu teikningu (Hávallagata 21 og Kirkjuvegur 67 Vestmannaeyjum). Húseigendur keyptu húsið í lok árs 2016. Fyrri eignandi hafði fengið Svein Kjarval, húsgagnahönnuð, til að endurinnrétta húsið þegar hann keypti það árið 1963 og teiknaði hann meðal annars panelvegg og arinn með Drápuhlíðargrjóti.

Núverandi eigendur hafa farið í miklar og flottar endurbætur á húsinu.

Skipulag er eftirfarandi:

1. hæð: Tvær stórar stofur, sjónvarps/svefnherbergi, eldhús, lítið salerni og útgengi út í garð, hol, stigi á efri hæð og stigi niður í kjallara.

2. hæð: Hjónaherbergi með útgengi suðursvalir, 2 svefnherbergi, eitt mjög stórt og annað minna, salerni, baðherbergi, geymsla/þvottaherbergi.

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D 

Kjallari / aukaíbúð: Eldhús og anddyri, stór og rúmgóð stofa, stórt baðherbergi með tengi fyrir þvottavél, stórt svefnherbergi.
Í kjallara er einnig salerni og tvær geymslur (önnur getur nýst sem þvottahús)

Smelltu á linkinn til að skoða aukaíbúð í kjallara  

Bílskúr stendur upp við húsið og er 21,7 fm með innkeyrsluhurð að framan og hurð út í garðinn að aftan.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Árið 2017 var farið í endurbætur innandyra. Panelnum í stofunni og arninum var haldið í upprunalegu horfi. Eldhúsið var fært úr sérherbergi yfir í opið rými út af borðstofunni. Endurnýjaðar allar lagnir í eldhúsin út grind (bæði uppi og í kjallarnum). Ný AEG tæki voru keypt eldhúsin. Lagt var niðurlímt gegnheilt fasað fiskibeinaparket frá Birgison á öll gólf nema stigann og baðherbergin. Stiginn var teppalagur. Salernin voru uppfærð með nýjum upphengdum klósettum og spegill með led ljósi var settur upp á klósett uppi og baðherbergi. Búin til þvottaaðstaða á efri hæð í geymslunni. Tenglum er fjölgað í flestum rýmum. Allir veggir og loft voru máluð árið 2022. Niðri var búin til ný íbúð. Þar var mikið endurnýjað. Loft og veggir voru heilspartlaðir og málaðir, gluggar málaðir að innan og utan, ný eldhúsinnrétting og tæki. Nýtt baðherbergi var búið til með sturtu og upphengdu salerni. Allir ofnar voru endurnýjaðir og allt gler gluggum. Gólf var flotað 2017 og nýtt planka parket lagt árið 2022. Lagnir í gólfi voru endurnýjaðar. Austurveggur var einangraður upp á nýtt. Bílskúr var málaður í hólf og gólf og múrað í skemmdir 2017, skolpið var húðað af fyrri eiganda. Húsið var málað að utan 2019, drenað var garðmegin 2022. Skipt var um parket á svefnherbergi í kjallaraíbúð, veggir í stofu, svefnherberginu og baðherbergið málað árið 2025. Skipt var um þröskuld á svölum á 2. hæð, botnstykki lagað og skipt um gler í sjónvarpsherberginu á 1. hæð, innkeyrslan fyrir framan bílskúrinn hellulög og sett hitarör undir árið 2026. Járn á þaki var endurnýjað fyrir ca. 25 árum og skólp/frárennslislögn var fóðruð fyrir ca. 15 árum bæði gert af fyrri eiganda.

Gott og vel skipulagt hús á flottum stað miðsvæðis í Reykjavík.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is
og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-