Skráð 11. des. 2025

Grýtubakki 22

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

70.7 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

53.900.000 kr.

Verð

53.900.000 kr.

Fermetraverð

762.376 kr./m²

Fasteignamat

49.650.000 kr.

Brunabótamat

36.310.000 kr.

70.7 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Geymsla 8.8m²

Garður

Sameig. Inng.

Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík

* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald
* Endurnýjað eldhús og parket 2025
* Laus strax

Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda
2019 voru gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2

Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.

Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

PP fasteignasala ehf

Páll Pálsson

Löggiltur fasteignasali

775-4000 https://www.palssonfasteignasala.is Eignir í sölu

70.7 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Geymsla 8.8m²

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2047749

Landnúmer

111855

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Númer íbúðar

02

Vatnslagnir

Upprunalegar / óvitað

Raflagnir

upprunalegar / óvitað

Frárennslislagnir

upprunalegar

Gluggar / Gler

Tvöfalt gler / endurnýjaðir

Þak

Upprunalegt / óvitað / lagfærður þakkantur 2019 - sjá skoðunarblað

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

austur

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Fyrirhugaðar framkvæmdir á vegum húsfélags :
Á aðalfundi 2025 var rætt um ýmsar framkvæmdir. meðal annars var stjórn veitt heimild til að gera ástandsskýrslu á þaki og ástandsmeta pípulagnir. Einnig var rætt um að afsla kostnaðaráætlun í malbiksviðgerðir í samvinnu við G2-16. Þá var rætt um aðrar minniháttar framkvæmdir sem stjórn hefur heimild til að sinna; ljós í undirgögnum og við innganga og stétt frá bílastæðum. Að lokum var rætt um ýmist viðhald sem snýr að stigagangsfélögum, meðal annars málun sameignar, póstkassar, dyrasímar, sjá nánar fundargerð 15.02.25.
Úttektir :
Hjá Ingvarsson haust 2024 - skoðun á þaki, þakrými og stigahúsum.
APH ráðgjöf, ástandsskoðun vegna rakaskemmda október 2025.
Á aðalfundi 2025 var rætt um glugga frá Selju. Fram kom að ábyrgð ág luggum renni út sumarið 2025. Í ljósi þess var stjórn veitt heimild til að ráðfæra sig við lögmann og upplýsa eigendur um næstu skref. Sjá nánar í fundargerð 15.02.25

Kvöð / kvaðir

ath. er skráð 2ja hrb samkv. HMS. Ekki hefur verið gert breyting á upprunalegri teikningu, en þá var eldhús í minna svefnherbergi en var svo fært fram síðar, fasteignasali hefur ekki upplýsingar um hvort tilskylin byggingaleyfi hafi verið sótt hjá reykjavíkurborg við breytinguna ( var fært fram fyrir tíð okkar seljanda ) og hvetur kaupanda til að kynna sér málið vel eða óska eftir upplýsingum hvað það varðar. Athugast innbyggð uppþvottavél fylgir ekki.

Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík

* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald
* Endurnýjað eldhús og parket 2025
* Laus strax

Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda
2019 voru gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2

Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.

Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
23/10/2024	43.800.000 kr.	48.500.000 kr.	70.7 m²	685.997 kr.	Já
09/04/2008	14.050.000 kr.	14.500.000 kr.	70.7 m²	205.091 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Þórufell 8Skoða eignina Þórufell 8 211	111	56,8	48,9
Strandgata 26 íb. 304Skoða eignina Strandgata 26 íb. 304 211	220	74,3	86,9
Suðurhella 16 íb. 406Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 406 413	221	122,6	79,5
Suðurhella 16 íb. 204Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 204 211	221	78,4	59,9
Suðurhella 16 íb. 505Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 505 312	221	87,2	67,9
Áshamar 26 íb. 502Skoða eignina Áshamar 26 íb. 502 423	221	138,5	128,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Þórufell 8Skoða eignina Þórufell 8 211	111	56,8	48,9
Strandgata 26 íb. 304Skoða eignina Strandgata 26 íb. 304 211	220	74,3	86,9
Suðurhella 16 íb. 406Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 406 413	221	122,6	79,5
Suðurhella 16 íb. 204Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 204 211	221	78,4	59,9
Suðurhella 16 íb. 505Skoða eignina Suðurhella 16 íb. 505 312	221	87,2	67,9
Áshamar 26 íb. 502Skoða eignina Áshamar 26 íb. 502 423	221	138,5	128,9

Grýtubakki 22

Myndir (22)

Sambærilegar eignir