Grýtubakki 22

Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík

* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald 
* Endurnýjað eldhús og parket 2025

Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda 
2019 var gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.
2021 var sameign í stigagangi máluð.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 49.650.000 kr. 

Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu. 
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs. 
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.

Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.