Neðstiás 11

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Virkilega fallegt og vandað 130,5 fm sumarhús með stórum palli í landi Kambshóls í Svínadal nánar tiltekið Neðstiás 11,  Hvalfjarðarsveit.
Húsið stendur á  8300 m² leigulóð. Um er að ræða einstaklega skemmtilega og vandaða eign í fallegu umhverfi. Húsið stendur á steyptum grunni með sökkli. Heitt og kalt vatn er tengt við bústaðinn. Umhverfis húsið er mjög stór  timburverönd með skjólveggjum.
Húsinu fylgir einnig geymsluskúr á lóð ásamt því að búið er að undirbúa grunnstoðir fyrir gestahús.  Ekki er komið leyfi fyrir að byggja gestahúsið og þyrfti því að sækja um það.
Á lóðinni er leikvöllur með leiktækjum.
Góður sólpallur er utan um húsið með heitum og köldum pott.  Einnig er gufubað á pallinum ásamt útisturtu.  Mjög stórt bílastæði er fyrir framan hús.  
Falleg lýsing er í húsinu og þá er gólfhiti í öllu húsinu.  Svæðið er lokað með símatengdu aðgangshliði og þá er svæðið þjónustað á veturna með snjómokstri.
Allt innbú getur fylgt með fyrir utan persónulega muni. 

// Svefnpláss fyrir 10 manns.
// Gólfhiti í öllu húsinu.
// Hægt að hafa mjög góðar leigutekjur.
// Frábær staðsetning.
// Mjög stór pallur með heitum og köldum potti og gufu.
// Mikill gróður í kringum húsin.
// Mjög stórt bílastæði.
// Stutt í alla þjónustu.

Það sem er búið að gera síðustu 2 ár.
Steypa sökkul fyrir gestahús
Mála bústað allan að innan núna í september
Dökk bæsa innihurðar og skápa á gangi í september
Yfirfara pall og bæsa vel upp á nýtt í september
Baðherbergi að fullu endurgert í september, skipt um klósett, innréttingu, vask og sturtuklefa.
Útiarinn steyptur upp á nýtt í september
Farið yfir útilýsingu í september
Farið yfir allar pípulagnir ásamt endurnýjun á gólfhita stýringu
Gert var alsherjar viðhald á húsinu núna í byrjun hausts.
 
Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa: Forstofa er mjög rúmgóð með góðum fataskápum.  Flísar á gólfi. Útgengi útá sólpall með stórri rennihurð.
Eldhús: Falleg hvít innrétting frá ALNÓ ásamt eyju.  Steinn á borðum, helluborð, háfur, eldavél, örbylgjuofn, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur.  Flísar á gólfi.  Aukin lofthæð.
Stofa/borðstofa: Stórt og bjart rými með stórum gluggum.  Útgengi út á sólpall.  Fallegur arinn.  Viðarparket á gólfi ásamt flísum að hluta.  Aukin lofthæð.
Svefnherbergi: Svefnherbergi eru fjögur.  Öll með fataskápum, tvö herbergi eru með kojum og eitt með svefnsófa.  Viðarparket á gólfum.
Baðherbergi: Flísalagt með góðri sturtu.  Falleg innrétting með stein á borðum.  Upphengt klósett.
Pallur:  Stórir sólpallar umkringja húsið.  Heitur og kaldur pottur, sauna ásamt útisturtu.  Yfirbyggt seturými með góðu útsýni til Eyrarvatns.

Svæðið er lokað með rafmagnshliði (símahlíð).
Þetta er hitaveitusvæði, rafmagn og vatn komið inn á svæðið. Árgjald í félag sumarhúsaeiganda á svæðinu er um kr. 40.000 kr ári.
Stutt í þjónustu, veitingastaði, golfvelli og fjölbreytta afþreyingu í næsta nágrenni.
Þetta er einstaklega skemmtileg eign í frábæru umhverfi sem býður upp á góða möguleika til útivistar og afslöppunar allt árið um kring.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.