Hádegisskarð 24

Valborg ehf kynnir eignina Hádegisskarð 24, íbúð 202,  nánar tiltekið 4ra herb glæsilega íbúð með aukinni lofthæð og 50 fm þaksvölum.  Sérmerkt stæði í bílastæði fylgir.  Sérinngangur.  Innfelld ljós og allur frágangur vandaður.   Eignin er skráð 137,5 ferm.  Parket er á allri íbúðinni utan votrýma sem eru flísalögð.   Íbúðin er hluti af 7 íbúðarklasa húsi í nýbyggingu í Skarðshlíðinni í Hafnarfirði.  Stutt í skóla, leikskóla og frábær útivistarsvæði í nágrenninu. Frábært útsýni er úr íbúðinni yfir náttúruna í nágrenninu.
Íbúðin er laus við kaupsamning.  Bókið skoðun.

Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson, viðskfr. og lögg. fasteignasali í síma 8954000, tölvupóstur elvar@valborgfs.i

Íbúðin afhendist fullbúin með gólfefnum. Innréttingar eru frá HTH og eldhústæki frá AEG. Ísskápur og uppþvottavél fylgir einnig.

Nánari lýsing:
Sérinngangur:. Anddyri með fataskáp á neðri hæð.
Geymsla: Á neðri hæð. 
Góður teppalagður stigi upp á efri hæðina.
Gott opið rými, þar sem eldhús og stofa eru samliggjandi.
Eldhús: með smekklegri innréttingu frá HTH og vönduðum eldunartækjum. 
Stofa og borðstofa: Björt og fallegar með útgengi á rúmgóðar ca 50 fm þaksvalir sem snúa í suður. 
Svefnherbergi: Þrjú herbergi og öll með fataskápum.  
Baðherbergi:  Flísalagt, með innréttingu, upphengdu salerni og "walk in sturtu". Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stæði merkt B3 tilheyrir íbúðinni.

Sérinngangur er fyrir hverja íbúð í húsinu og sorpgerði er staðsett við sitthvoran endann á húsinu og er sameign allra.
Megin burðarkerfi hússins er steinsteypa. Veggir eru forsteyptar einingar frá BM-Vallá. Plötur eru steinsteyptar, uppbyggðar úr forsteyptum filigranplötum og ásteypulagi.


Eignin Hádegisskarð 24 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 253-1094, birt stærð 137.5 fm.

Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson, viðskfr. og lögg. fasteignasali í síma 8954000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.