Lágaleiti 5

Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna eignina Lágaleiti 5 íbúð 402, 103 Reykjavík.

Glæsileg og rúmgóð fjögurra herbergja íbúð á 4 og efstu hæð ásamt tveimur stæðum í bílahúsi með hleðslustöð fyrir rafbíl.
Einungis eru 2 íbúðir á hæðinni, húsgögn geta fylgt með íbúðinni.
Íbúðin skiptist í anddyri, alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Virkilega björt íbúð með góðu útsýni af suður svölum.

Nánari lýsingi eignar.
Gengið er inn í forstofu með góðum fataskáp.
Forstofa er tengd parketlögðum gangi sem tengir stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Björt og rúmgóð stofa með parketi á gólfi sem tengist snyrtilegu eldhúsi með fallegri innréttingu og góðri eldhúseyju.
Eldhús og stofa mynda stórt sameiginlegt rými og úr því er útgengt út á góðar útsýnissvalir. Gólfsíðir gluggar eru í stofu_
Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
tvö góð svefnherbergi með góðum skápum.
Baðherbergi flísalagt, mjög rúmgott með fallegri innréttingu, upphengdu salerni og sturtuklefa.
Þvottahús er innan íbúðar.
Góð geymsla fylgir íbúðinni í sameign.
Bílastæðin eru í sér lokuðum bílakjallara. Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíl í bílskýli.

Lágaleiti 5 er staðsett við Efstaleiti, þar sem öll helsta þjónusta er í næsta nágrenni, m.a.:
Kringlan
Borgarleikhúsið
Borgarbókasafnið
Heilsugæslan og Læknavaktin
Fjölbreytt verslun og þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.