Jónsgeisli 79

Andri Freyr Halldórsson lgfs. & LIND fasteignasala kynna með stolti:
Einstaklega fallegt og vel skipulagt parhús með bílskúr við Jónsgeisla 79, 113 Reykjavík.
Eignin er björt með rúmgóðu alrými, aukin lofthæð á efri hæð, stórum svölum og timburpalli. Vel hönnuð og fjölskylduvæn eign á vinsælum stað í Grafarholti.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 196,0 fm, þar af 24,4 fm bílskúr. 
*Fasteignamat skv. fmr er 139.750.000 kr.* 

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

*Miklar endurbætur á eigninni.
*Glæsilegt Chevron parket frá Egill Árnason.
*Nýlega endurnýjað gestasalerni, flísar frá Egill Árnason.
*Nýlega endurnýjað eldhús (Ballingslov) frá Birgisson.
*Steinn á borðum frá S.Helgason.
*Hiti í gólfum á efri hæð.
*Stór snyrtileg afgirt timburverönd.
*Aukin lofthæð á efri hæð.
*Falleg og gróin lóð.

Efri hæð:
Forstofa og hol með fallegum flísum á gólfi.
Gestasalerni: stórglæsilegt með stórum flísum, sérsmíðaður vaskur með lýsingu. Upphengt salerni. 
Parketlagður stigi, lýsing og birta einkennir stigann. 
Stofa/borðstofa: Chevron parket í björtu alrými með aukinni lofthæð. Hiti í gólfum og gólfsíðir gluggar. -Gríðarlega fallegt útsýni er úr stofunni.
-Útgengt er úr stofunni á norður svalir og suð/vestur afgirtan timburpall – tilvalið fyrir notalegar stundir utandyra.
Eldhús: er bjart og opið með fallegri hvítri innréttingu og viðar efri skápum, innbyggður ískápur (Siemens) og uppþvottavél (AEG). Eldhús er með eyju ásamt bakarofn (Siemens) og spanhelluborði (Siemens) sem gefur rýminu aukið notagildi.
-Chevron Parket er á gólfi og rýmið opnast inn í stofu sem myndar skemmtilega heild.
-Nýleg tæki frá Siemens (Smith & Norland) eru í eldhúsi.

Neðri hæð:
Baðherbergi: er smekklegt með flísum á gólfi og á veggjum. Þar má finna bæði baðkar og Walk-in sturtu, upphengt salerni og snyrtilega innréttingu. 
Hjónaherbergi 1: með Chevron parket á gólfum og góðum fataskápum. (Fataherbergi)
Svefnherbergi 2: með Chevron parket á gólfum og fataskáp.
Svefnherbergi 3: með Chevron parket á gólfum og fataskáp.
Svefnherbergi 4: með Chevron parket á gólfum og fataskáp.
Þvottahús með góðri innréttingu með skolvask, stæði fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.

Bílskúr, 24.4 fm: Rúmgóður með epoxy lakk á gólfum, gluggum, heitt og kalt vatn.
-Rúmgott geymsluloft

Bílastæði með hita í plani.
Lóð: Fallega gróin og vel hirt lóð með skjólgóðum suð/vestur palli.

Jónsgeisli 79 er vel staðsett eign í rólegu og vinsælu hverfi í Grafarholti.
Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, verslanir og útivistarsvæði. 

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

*Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 3.800 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.