Bragavellir 2

Valhöll Reykjanesbæ kynnir í einkasölu: Fallegt 5-6 herbergja steypt einnar hæðar einbýlishús ásamt bílskúr á vinsælum stað við Bragavelli 2 í 230 Reykjanesbæ.

Húsið skiptist í forstofu, hol, gang, stofu, eldhús, tvö baðherbergi og fjögur til fimm svefnherbergi, þvottahús ásamt rúmgóðum bílskúr sem innangengt er framan við anddyri.
 
Eignin er í heild skráð 232,5 m²  skv. Hms, íbúðin er 181,1 m² og bílskúr er skráður 51 m².

* Rúmgóð herbergi.
* Hátt er til loft í alrými.
* Eldhús tengist holi og stofu í mjög stóru og björtu rými.
* Baðherbergi inn af hjónaherbergi er flísalagt, þar er innrétting, upphengt salerni og sturtuklefi
* Forhitari er á miðstöðvarlögn
* Lóðin er öll gróin og góð afgirt verönd er á lóð með heitum rafmagnspotti.
* Innkeyrsla og stétt er steypt og stimpluð.

Allar nánari upplýsingar veita: Gylfi Þór lgfs, í s 770-4040 / gylfi@valholl.is eða
Sölvi Þór lgfs, í s. 618-0064 / solvi@valholl.is 

Nánari lýsing:
Forstofa – Flísar á gólfi , stór fataskápur.
Hol er rúmgott og flísalagt.
Stofa – Stór stofa  með mikilli lofthæð og innfelldri lýsingu í loftum. Útgegnt út á verönd frá stofu. Arinn í stofu og flísar á gólfi.
Eldhús – Í eldhúsi er hvít rúmgóð eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi, ofn og helluborð ásamt ísskáp sem mögulega getur fylgt eigninni. Flísar á gólfi. Eldhús tengist bæði stofu og holi.
Svefnherbergisgangur er flísalagður.
Baðherbergi - Tvö baðherbergi eru í húsinu baðherbergi 1 er með  hornbaðkari  handklæðaofn flísum á gólfi og innréttingu með góðu skápaplássi. 
Baðherbergi 2- walk in sturta og lítil innrétting , upphengt salerni og flísar á gólfi.
Svefnherbergin eru fjögur og eru þau öll parketlögð nema hjónaherbergi sem er flísalagt. Inn af hjónaherbergi er lítið herbergi (skrifstofa ) og flísalagt baðherbergi.
Þvottahús-  flísar á gólfi, hvít innrétting með miklu skápaplássi og hægt er að ganga út í garð úr þvottahúsi.
Sólpallur : afgirtur sælureitur með saltsvatnsrafmagnspotti

Bílskúr er tvöfaldur með mikilli lofthæð, þar er hiti og rafmagn.
 
Nánari upplýsingar veita:
Gylfi þór löggiltur fasteignasali í síma  770-4040 / gylfi@valholl.is
Sölvi Þór löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.