Víðidalur A-Tröð nr 10 0101

GOTT  ENDAHESTHÚS Í VÍÐIDAL TIL SÖLU, LAUST VIÐ KAUPSAMNING.
Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, sími:588-4477 og Snorri Snorrason lgf, sími:895-2115, kynna: Mjög vel staðsett hesthús í Víðidalnum. Húsið skiptist í fjóra  2ja  hesta bása, hnakkageymslu, kaffistofu, snyrtingu og heygeymslu.  Víðidalur í Reykjavík er framúrskarandi hverfi fyrir hestamensku, mjög góð aðstaða og aðgengileg fyrir hestamenn td er reiðleiðum haldið opnum á veturna með mokstri.
Um er að ræða 51 fm eignarhluta í  enda  hússins nr 10 við A -Tröð í Víðidal í Reykjavík sem er  285 fm að stærð og stendur á 1.269 fm leigulóð. Eignarhluturinn er 18% af húsi og lóð. Húsið er miðsvæðist  og stutt í reiðskemmuna. ATH að fasteignamat  og brunabótamat  í söluyfirliti miðast við allt húsið.
Húsið skiptist þannig að um er að ræða fjórar tveggja hesta stíur ( samkvæmt gamla staðli ). Steypt plast millgerði og galv. rimlaverk. 
Mjög rúmgóð hlaða  og  auðvelt er að taka inn hey eða geyma fyrir utan því um er að ræða efstu lengju í götunni með rúmt svæði fyrir ofan.
Snyrtileg kaffistofa,  snyrting  og góð hnakkageymsla
Húsið er stálklætt að hluta að innan en steyptur milliveggur  er í miðju hússins.
Góð vifta er  í húsinu.
Sameiginlegt gerði og breið og góð stétt meðfram húsinu. 
 Húsið lítur vel út en komið að málningu og viðhaldi á þaki.
Ekki er formlegt húsfélag í húsinu (sér kennitala) en gott sameignarfélag  sem deila niður kostnaði  fyrir rafmagn, hita og vatns og fráveitu. Hlutur þessa hesthúss í sameiginlegum kostnaði  er kr  9.500 á mánuði.
Að auki kaupa eigendur  saman ýmsa þjónustu, td hey og tæming á sameiginlegri þró fyrir hrossaskít.
Flestir hesthúsaeigendur í Víðidal eru í Víðidalsfélaginu. Lóðirnar eru leigulóðir í eigu Reykjavíkurborgar  og eru leigusamningar framlengdir reglulega.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.