Iðnbúð 2

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna: Virkilega vel skipulagða 36,6 fm nýlega standsetta íbúð í Iðnbúð 2 í Garðabæ.

Um er að ræða 2ja hæða hús með atvinnustarfsemi á jarhæð og 8 íbúðum á efri hæðinni. Húsið er steypt og klætt að utan með bárujárnsklæðningu, og einangrað að innan og utan.
Eignin skiptist í anddyri með góðum skápum, alrými, eldhús og baðherbergi. Sameinlegt þvottahús er á hæðinni með þar sem hægt er að setja þvottavél og þurrkara.
Mjög góð lofthæð í íbúðinni.
Gengið er inn um sameiginlegan inngang sunnan megin við húsið

Fasteignamat 2026 verður 39.550.000.-
 
Nánari lýsing:
Anddyri: Komið er inn í anddyri með góðri lofthæð, parket á gólfi og góðum skáp.
Alrými: úr anddyri er gengið inn í alrými með hvítri eldhúsinnréttingu, stein borðplötu, svefnaðstöðu og útgengi út á svalir í vestur. 
Baðherbergi: er flísalagt með walk in sturtu og sturtugleri, upphengdu salerni og innréttingu með handlaug. 
Þvottahús: á ganginum fyrir framan íbúðina er sameiginlegt þvottahús.

Íbúðin er í útleigu fram í miðjan mars 2026, hægt er að gera áframhaldandi leigusamning við leigendur. 

Nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, tölvupóstur elin@gimli.is eða gimli@gimli.is

Niðurlag:
Vel staðsett eign miðsvæðis í Garðabæ.

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala