Engjasel 65

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Engjasel 65, bjarta og rúmgóða fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð í grónu og fjölskylduvænu hverfi. Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu.
Heildarstærð eignarinnar er 149,3 m², þar af er stæði í bílageymslu 36,6 m².

Skipulag eignar:
Anddyri/hol, stofa, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla í sameign og stæði í lokaðri bílageymslu. Auk þess er sameiginleg vagna- og hjólageymsla.

Nánari lýsing:
Komið er inn í parketlagt hol sem í dag er nýtt sem sjónvarpshol.
Eldhús er með hvítri innréttingu frá Innlifun, endurnýjaðri árið 2021. Þar eru góðir skápar bæði ofan og neðan borðplötu, ofn í vinnuhæð og flísar á gólfi. Í eldhúsinu er jafnframt góður borðkrókur með plássi fyrir eldhúsborð.
Stofa er björt og rúmgóð með nýlegu parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er með parketi á gólfi og fataskápum eftir heilum vegg. Úr hjónaherberginu er gengið út á rúmgóðar, flísalagðar svalir sem snúa til austurs.
Barnaherbergin eru tvö, bæði með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt á veggjum og með nýlegum dúk á gólfi. Þar er baðkar með sturtuaðstöðu ásamt baðinnréttingu og spegli. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara inni á baðherberginu.
Ofnar í íbúðinni voru allir endurnýjaðir árið 2025.
Skipt var um parekt í stofu og holi 2025
Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign og stæði í lokaðri bílageymslu. Í húsinu er einnig sameiginleg vagna- og hjólageymsla.

Um er að ræða rúmgóða og vel um gengna fjölskyldueign í rótgrónu hverfi, þar sem er stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.