Kolás 5

Virkilega huggulegt sumarhús umvafið gróðri, sannkallaður sælureitur.

Árni B Erlingsson Lgfs. og Fasteignaland ehf. kynna eignina Kolás 5, í Munaðarnesi, 311 Borgarbyggð, nánar tiltekið eign með fastanúmer 211-0012 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarleiguréttindi. 

Eignin Kolás 5 er skráð samkvæmt HMS 36.2 fm.

Lýsing eignar:
Fallegt sumarhús á 5000fm leigulóð(möguleiki að kaupa lóð) í einstaklega fallegu umhverfi í rótgrónu sumarhúsahverfi. Húsið er næst ysta húsið í botnlanga, virkilega fallegt stæði. Aðalhús er 36,2fm og er vel skipulagt og nýtast fermetrarnir vel, en það skiptist í eldhús og alrými, svefnherbegi, baðherbergi með sturtu, salerni og vaski. Fallegur pallar og þar er heitur pottur.

Stofa/eldhús - Gengið er inn í opið rými sem samanstendur af stofu og eldhúsi. Þar er spónarparketi á gólfi og smekkleg eldhúsinnrétting með eldavél með ofni og ískápur.
Svefnherbergi - Innst í húsinu er svefnherbergi með spónarparketi á gólfi, opnanlegum glugga. 
Baðherbergi - Við hlið svefnherbergisins er baðherbergi með sturtuklefa, lítilli innréttingu með handlaug og salerni. 
Geymsla - lítil geymsla er aftan við húsið.
Sólpallur - Stór fallegur sólpallur framan við húsið með heitum potti, og svo kemur annar sólpallur út frá stofunni.

Það er hitaveita og læst hlið til að komast inná svæðið. Stutt er í verslun, Baulu og Borgarnes ekki langt frá, þar sem hægt er að fara í sund, golf og fleira. Einnig eru náttúruperlur skammt frá á borð við Glanna í Norðurá og Grábrók.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.