Hofteigur 22

LANDMARK Fasteignamiðlun og Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali (s:694-4112 / freyja@landmark.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:  
Falleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á annarri hæð í húsi sem fengið hefur gott viðhald. Vel staðsett eign í vinsælu hverfi með skóla, leikskóla, íþróttir, útivist, leiksvæði og aðra þjónustu í næsta nágrenni. 

Eignin er skráð 81,8 fm samkvæmt HMS og skiptist í íbúð 77 fm merkt 010201 og geymslu 4,8 fm merkt 010004.

SMELLIÐ HÉR FYRIR SÖLUYFIRLIT OG NÁNARI UPPLÝSINGAR.
 
Nánari lýsing eignar:
Forstofa með fataskáp og parket á gólfi.
Hol með parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð með útgengt á svalir, parket á gólfi
Eldhús var endurnýjað 2016 með hvítri innréttingu með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, span helluborð og stór vaskur. Borðkrókur við glugga og niðurtekið loft með innfelldum ljósum. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi I er mjög rúmgott
Svefnherbergi II er mjög rúmgott
Baðherbergi var endurnýjað árið 2023 og er flísalagt í hólf og gólf með upphengt salerni, baðkar með sérsmíðað sturtugler frá Íspan og opnanlegur gluggi. Sting hilla fylgir með.
Sérgeymsla íbúðar er í sameign í kjallara.
Þvotta-og þurrkherbergi í sameign ásamt hjólageymslu.

Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð að innan síðustu ár:
2026 - gluggar þéttir og gluggakistur lakkaðar
2024 - bakaraofn í eldhúsi endurnýjaður
2023 - baðherbergi endurnýjað
2021 - ný eldvarnarhurð inn í íbúð
2016 - eldhús endurnýjað, dregið í nýtt rafmagn í íbúð og rafmagnstafla endurnýjuð ásamt því að parket var slípað.
Einnig er búið að endurnýja einhverja ofna, hitastilla og ofna tengla. 

Húsið hefur fengið gott viðhald og miklar endurbætur verið gerðar síðustu ár:
2025 - strompur fjarlægður af þaki.
2022 - Stigagangur málaður og teppi á stiga endurnýjað.
2018 - gluggar í þessari íbúð endurnýjaðir, hús múrviðgert og endursteinað.
2009 - járn á þaki endurnýjað.
2008 - Skólplagnir undir húsi endurnýjaðar og drenað í kringum húsið.

Virkt og vel rekið húsfélag er í húsinu og eru vikuleg þrif á stigagangi sem er innifalið í húsgjöldum.

Allar nánari upplýsingar veitir Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali í síma 694-4112 eða freyja@landmark.is

Landmark fasteignamiðlun  og Heimili fasteignasala eru að sameinast – ný fasteignasala tekur til starfa í haust. Með samruna verður til fasteignasala sem býr yfir breiðari þekkingu, mikilli reynslu, sterkum innviðum og getu til að mæta síbreytilegum þörfum markaðarins. 

Um skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat