Núpahraun 26

Andri Freyr Halldórsson lgfs. & Lind kynna með stolti:
Glæsilegt og nýlegt 4-5 herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr og sólríkum suðurgarði við Núpahraun 26 í Þorlákshöfn.
Eignin er staðsett í nýju og rólegu hverfi í nágrenni við miðbæ Þorlákshafnar þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Vel skipulögð, björt og nútímaleg eign með mikla möguleika.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 148,4 fm. Eignin skiptist íbúð 105,3 fm þar af 43,1 fm bílskúr.

*Aukaíbúð möguleg í bílskúr – miklir möguleikar á leigutekjum.
*Flísalagt gólf í bílskúr og geymslu (auka herbergi) með sérinngangi að aftan.
*Endaraðhús með sólríkum suður- og vesturgarði.
*Mikil lofthæð allt að 4,5 m í hæsta punkti.
*Innbyggður bílskúr.
*Gólfhiti í allri eigninni.

Forstofa: Rúmgott rými með tvöföldum fataskáp.
Stofa/borðstofa: bjart alrými með mikilli lofthæð og loftdúk frá Parka.
-Útgengt er úr stofu út í garð til suðurs og vesturs. – tilvalið fyrir notalegar stundir utandyra.
Eldhús: nútímalegt eldhús með eyju og góðu skápaplássi. Samsung helluborð, vifta og Samsung ofn í vinnuhæð. Innbyggður ísskápur og gert ráð fyrir uppþvottavél (innbyggð uppþvottavél getur fylgt).
Hjónaherbergi 1: rúmgott herbergi með parketi á gólfi og tvöföldum fataskáp.
Svefnherbergi 2: með parketi á gólfum og fataskáp.
Svefnherbergi 3: með parketi á gólfum og fataskáp. 
Svefnherbergi 4: staðsett inn af bílskúr, útgent er út í garð, og fataskáp. (Skráð sem geymsla) 
Baðherbergi: er smekklegt með flísum á gólfi og á veggjum. Þar er Walk-in sturta, upphengt salerni og snyrtileg innrétting.
Þvottahús: vinnuborð með skolvaski. - Innangengt er úr þvottahúsi í bílskúr.
Bílskúr 43.1 fm: rúmgóður bílskúr með inntökum, gólfhitakistu og uppsettu hitastjórnunarkerfi. Rafmagnstafla staðsett í bílskúr.  - Möguleiki á að útbúa aukaíbúð eða herbergi með sérinngangi.
Bílastæði fyrir þrjá bíla gert er ráð fyrir hita í bílaplani.
Lóð: Fallega gróin og vel hirt lóð. 

Meira um eignina:
Húsið er klætt dökkgráu liggjandi bárustáli með hvítum timburinnskotum. Viðhaldsfríir PVC-gluggar, hvítir (RAL 9010) að innan og utan.
Svart Ranilla stallað þakstál og álrennur á þakkanti. Lagnaleið fyrir hleðslustöð rafbíla (stöð fylgir ekki). Gert ráð fyrir snjóbræðslu í bílaplani (rör út úr húsi). Sorptunnuskýli fylgir.
Harðparket í alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar í anddyri, baðherbergi og þvottahúsi. Gólfhiti í allri eigninni með stýringum. Vent Axia Svara viftur í eldhúsi og á baðherbergi með ljósi, rakaskynjara og Bluetooth.
Upptekið loft í allri eigninni, lofthæð allt að 4,5 m.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

*Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.