Hjálmholt 7

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna einstaklega fallega og vel hannaða 160,9fm, 5 herbergja neðri sérhæð með sérinngangi í fallegu þríbýlishúsi með bílskúr að Hjálmholti 7, 105 Reykjavík. Eignin hefur fengið gott viðhald og endurbætur á síðustu rúmlega 20 árum (sjá upptalningu hér að neðan). Bílskúr er innbyggður í húsið og er sérstæði eignar fyrir framan hann. Rafhleðslustöð sem er nettengd og fjarstýrð í gegnum app á vegg við bílastæði. Bílskúr hefur verið breytt í að fremri hluta 1/3 geymslu og aftari 2/3 hluta sem vinnustofu. Eignin skiptist í forstofu með fataskáp, stóra og bjarta stofu, eldhús, 4 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, litla sérgeymslu á jarðhæð og bílskúr. 

Sérlega falleg eign í glæsilegu húsi teiknað af Kjartani Sigurðssyni arkitekt í afar vinsælu hverfi í 105 Reykjavík. Frábær staðsetning með skóla á öllum stigum í næsta nágrenni,  fjölbreyttri verslun og þjónustu ásamt nokkrum af helstu útivistarperlum borgarinnar. Sjón er sögu ríkari.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasali í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið inn um sérinngang í forstofu. Rúmgóð með góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Stofupallur: Tengir saman forstofu, eldhús, stofu, herbergi og herbergjagang. Tvær tröppur niður af stofupalli í stofurýmið.
Herbergi I: Innaf stofupalli. Nýtt í dag sem skrifstofa.
Eldhús: Rúmgott með borðkrók. Vönduð Brúnás innrétting með góðu skápa og vinnuplássi. Ofn í vinnuhæð, helluborð, háfur og uppþvottavél.
Stofa: Afar glæsileg, opin og björt með arin og útgengi út á suður svalir. Glæsilegt rými með fallegum stórum gluggum, náttúrulegri birtu frá öllum áttum.
Herberjagangur: Með hurð, hægt að loka á milli stofu og herbergjagangs. Tengir saman stofu, 3 herbergi, baðherbergi og þvottahús.
Herbergi II: Gott barnaherbergi
Herbergi III: Rúmgott með góðu skápaplássi. Útgengt út á suður svalir.
Herbergi IV: Rúmgott með innbyggðum tvöfoldum skáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Bað með sturtu, upphengt klósett, handklæðaofn, vaskur á vaskaborði með stórum spegli fyrir ofan. Tvöfaldur skápur. Opnanlegur stór gluggi á baðherbergi.
Þvottahús: Rúmgott þvottaherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Opnanlegur gluggi í þvottahúsi.
Sérgeymsla: Lítil sérgeymsla innaf sameiginlegri hjólageymslu. Er ekki með í birtri fermetratölu eignar.

Bílskúr: 20,7fm. Innbygður í húsið. Búið að breyta bílskúr í að hluta geymslu og að hluta vinnustofu. Sérbílastæði eignar fyrir framan bílskúr. Árið 2023 var sett upp rafhleðslustöð sem er nettengd og fjarstýrð í gegnum app.

Í sameign hússins er sameiginleg vagna/hjóla geymsla og sér geymslur fyrir íbúðir hússins.
Garðurinn er gróinn og notalegur.
Sérbílastæði fyrir framan bílskúr.

Endurbætur við kaup íbúðar 2002
2002 Eldhús endurnýjað (Brúnás), tæki (Siemens)
2002 Dregið í nýtt rafmagn í allri íbúð og endurnýjun rafmagnstöflu. Allir tenglar og rofar endurnýjaðir í íbúð og bílskúr, ný ljós í bílskúr og öll útiljós
2002 Ofnalagnir í stofu og ofnar endurnýjaðir
2002 Allir hitastýrirofar endurnýjaðir - Danfoss
2002 Settir upp miliveggir- barnaherbergi 1og 2 breytt til upprunalegs skipulags, settur upp veggur milli stofu og sjónvarpsherbergis-búin til ný hurð
2002 Gipsveggur settur í stað hurða úr andyri inn í eldhús og frá eldhúsi inn í þvottahús
2002 Skápur á palli tekinn niður.
2002 Arni í stofu breytt
2002 Parket lagt á alla fleti nema baðherbergi og anddyri
Viðhald innanhúss
2005 Útbúið vinnurými í bílskúr, settur upp veggur sem skilur á milli vinnuherbergis og geymslu, gólf flotað og parketlagt og sett opnanlegt fag.
2008 Ofnar í anddyri, þvottahús og baðherbergi endurnýjaðir
2008 Baðherbergi gert upp-flísar, tæki, blöndunartæki (Vola), handklæðaofn, rafmagnshiti í gólf-Danfoss, nýtt innstungutengi búið til og dregið í ný ljósastæði, ljós, spegill og innréttingar
2008 Anddyri flísalagt
2009 Skipt um krana undir vaski í þvottahúsi (lek lögn sem skemmdi parket)
2012 Nýr eldhúsvaskur og blöndunartæki
2017 Skipt um vatnslás og gólf/veggir málað í bílskúrsgeymslu
2018 Sólbekkir í stofu
2020 Stofa, pallur, gangur og anddyri heilsparslað, veggir og loft máluð, baðherbergi, eldhús, sjónvarpsherbergi, hjónaherbergi málað, gluggar í stofu, sjónvarpsherbergi og hjónaherbergi málaðir
2023 Rafmagnstalfa sameinleg fyrir allt húsið endunýjuð (staðsett í lagnarými/hjólageymslu) og er nú skv. öllum öryggisstöðlum og þriggjafasa í bílskúr
2023 Sett upp rafhleðslustöð sem er nettengd og fjarstýrð í gegnum app.

Stórglæsileg og vegleg eign í einni af þessum földu sjarmerandi götum Reykjavíkur. Einstök og eftirsótt staðsetning miðsvæðis í Reykjavík, í rólegu fjölskylduvænu hverfi. Þægileg göngufjarlægð í leik-, grunn- og menntaskóla og háskólarnir í næsta nágrenni. Stutt er í mannlíf og menningu miðborgarinnar, Sundhöllina og útivistarsvæðin á Klambratúni, í Laugardalnum og við Öskjuhlíð. Verslun og þjónustu allt um kring. Miðbær Reykjavíkur og Kringlan í göngufjarlægð. Þá er gott aðgengi út á helstu umferðaræðar borgarinnar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar  við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.
 
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.