Leirutangi 11A

Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali og Betri Stofan Fasteignasala kynna einstaklega fallegt og vel hannað 4ja herbergja, 155,4fm parhús með innbyggðum bílskúr á einni hæð að Leirutangi 11A, 270 Mosfellsbæ. Góð aðkoma að húsi á hellulagt bílaplan með snjóbræðslu. Húsið er steinsteypt, byggt 1986, teiknað af Einari V Tryggvasyni FAÍ. Húsið hefur fengið jafnt og gott viðhald í gegnum árin að innan sem og utan. Eignin skiptist í forstofu, gestasalerni, þvottahús, 3 svefnherbergi, stofurými með samliggjandi stofu og borðstofu, baðherbergi og bílskúr. Útgengt út í garð til suðurs úr stofu. Garður með um 60fm viðarverönd og tyrfðri flöt. Frábær staðsetning í fjölskylduvænu og grónu hverfi. Stutt í vinsælar gönguleiðir, útivistarsvæði, gólfvöll, skóla, sundlaug, líkamsrækt, íþróttasvæði UMFA o.fl.

Eignin Leirutangi 11A er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 208-3962, birt stærð 155.4 fm.

Afar gott skipulag þar sem komið er inn í rúmgóða flísalagða forstofu með fataskápum. Innaf forstofu er gengið inn í eitt svefnherbergjana ásamt gestasalerni og þvottahús. Úr þvottahúsi er innangengt í bílskúr. Úr forstofu er komið inn í afar fallegt og opið stofurými. Stofurýmið er einstaklega fallegt, opið og bjart, með mikilli lofthæð og gólfsíðum gluggum. Úr stofu er gengið út í bakgarð hússins, út á um 60fm viðarverönd. Stofa er opin við borðstofu og eldhús. Afar gott flæði á milli rýma. Útfrá stofu er herbergjagangur þar sem gengið er í 2 svefnherbergi og baðherbergi.

Framkvæmdir síðustu ára:
2021: Gólfhiti lagður í forstofu, gestasalerni og stofu.
2021: Gólfefni endurnýjað í öllu húsinu.
2021: Baðherbergi standsett frá grunni og endurhannað.
2021: Gestasalerni standsett.
2024: Eldhús endurnýjað.
2024: Hús málað að utan
2024: Hús málað að innan.
2025: Pallur pússaður og lakkaður.

Forstofa: Rúmgóð, fallegar flísar með terrazzo mynstri á gólfi og fataskáp. Gengið í eitt svefnherbergjana, gestasalerni, þvottahús og stofu úr forstofu. Gólfhiti.
Gestasalerni: Uppgert á vandaðan hátt með upphengdu salerni, nettri baðinnréttingu með vask og spegli fyrir ofan vask. Gólfhiti.
Þvottahús: Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Vinnubekkur með innbyggðum skolvask. Upphengdar hillur. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi I: Rúmgott með þreföldum fataskáp.
Stofa: Afar falleg opin og björt stofa með mikilli lofthæð og gólfsíðum gluggum. Gólfhiti í gólfi. Útgengt út í garð á 60fm viðarverönd. Stofa opin við borðstofu.
Borðstofa: Opin og í góðri tengingu við bæði stofu og eldhús. Fallegur gluggi með djúpri gluggakistu sem getur nýst sem bekkur.
Eldhús: Falleg inrrétting með innbyggðum ískáp, vask, ofni og spanhelluborði. Aðstaða fyrir uppþvottavél. Endurnýjað 2024. Góð tenging við borðstofu og stofu.
Herbergjagangur: Gengið inn úr stofu. 2 svefnherbergi og baðherbergi innaf herbergjagangi.
Baðherbergi: Standsett árið 2021 á afar vandaðan og smekklegan máta. "Walk in" sturta með innbyggðum blöndunartækjum og glervegg. frístandandi baðkar með innbyggðum blöndunartækjum. Baðinnrétting með skúffum, fallegum borðvask, innbyggðum blöndunartækjum og stórum fallegum hringlaga spegli með innbyggðri lýsingu fyrir ofan vask.
Svefnherbergi II: Innaf herbergjagangi. Rúmgott með tvöföldum fataskáp.
Svefnherbergi III: Innaf herbergjagangi. Rúmgott með innbyggðum fataskáp með rennihurðum.

Garður: Fallegur garður aflokaður með trám og viðargirðingu. 60fm viðarverönd til suðurs.
Bílskúr: Innangengt í bílskúr úr húsi. Rafdryfin bílskúrshurð. 

Aðkoma: Innkeyrslan að húsi er hellulögð með snjóbræðslukerfi. Leiðir beint að aðalinngangi og bílskúr, sem gerir alla aðkomu að húsinu mjög þægilega og aðgengilega.

Leirutangi er eitt af þessum hverfum í Mosfellsbæ sem sameinar á einstakan hátt kyrrðina í náttúrunni og nálægðina við þjónustu. Hverfið einkennist af lágreistri byggð, aðallega einbýlishúsum og parhúsum. Það er lítið um gegnumakstur, sem gerir göturnar öruggar fyrir börn og skapa rólegt yfirbragð.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.