Selbrekka 6

Einbýlishúsið Selbrekka 6, Kópavogur
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason.  Lg.fs.  Sími: 895-2115 eða snorri@valholl.is; kynna til sölu  fallegt og vel staðsett 5 herbergja einbýlishús með rúmgóðum bílskúr við Selbrekku 6 í Kópavogi.
Eignin er alls skráð 177,6 fm, þar af er íbúðarhúsið 137,6 fm og bílskúr 40 fm. Húsið stendur á 688 fm gróinni og skjólgóðri lóð með fallegum garði og rúmgóðum útipalli í góðu skjóli. Það er staðsett innst í botnlanga á rólegum og fjölskylduvænum stað með einstöku útsýni til norðurs yfir stóran hluta Reykjavíkur og Esjuna.
Selbrekka 6 hefur aðeins verið í eigu tveggja fjölskyldna frá byggingu. Eignin er á eftirsóttum stað með stuttri og öruggri gönguleið í grunnskóla, góðu aðgengi að almenningssamgöngum og helstu verslun og þjónustu í aðeins nokkurra mínútna akstursfjarlægð.
Eignin er laus við kaupsamning og því hægt að afhenda hana með stuttum fyrirvara.

Vinsamlegast bókið sýningartíma hjá Snorra Snorrasyni lgf * snorri@valholl.is eða  í síma  8952115
Eignin er eingöngu sýnd í einkasýningum.

Eignin skiptist í:
Anddyri: Flísalagt anddyri með fatahengi. Þaðan er gengið niður í kjallara.
Hol: Bjart og rúmgott miðrými með flísum á gólfi. Útgengt er á verönd og út í fallegan garð.
Stofa: Teppi á gólfi, gengið upp nokkrar tröppur frá holi
Eldhús: Dúkur á gólfi, upprunaleg eldhúsinnrétting  og eldavél.
Svefnherbergi I: Hjónaherbergi, dúkur á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi II:  Barnaherbergi, parket á gólfi.
Herbergi III: Barnaherbergi, flísar á gólfi og lítill skápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Eldri innrétting, baðkar og hvít hreinlætistæki.
Þvottahús:  Tengi er fyrir þvottavél í kjallara. 
Kjallari: Kjallarinn er í dag eitt opið og fjölnota rými þar sem milliveggir hafa verið fjarlægðir. Sturta er í einu horni kjallarans og auðvelt að gera þar baðherbergi. Sérútgangur  er út á gangstétt sem skapar fjölbreytta nýtingarmöguleika.
Bílskúr: Rúmgóður 40 fm bílskúr með afþiljaðri geymslu. Máluð gólf, eldri rafdrifin bílskúrshurð og gönguhurð út í garð. Hiti, rafmagn og kalt vatn eru til staðar.

• Nokkrir gluggar  hafa verið endurnýjaðir.
• Raflagnir eru að mestu eldri en breytingar og viðbætur hafa verið gerðar eftir þörfum.
• Nokkrir ofnar hafa verið endurnýjaðir og ofnalagnir að hluta.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.