Skráð 6. feb. 2026

Grýtubakki 6

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

104.2 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

71.900.000 kr.

Verð

71.900.000 kr.

Fermetraverð

690.019 kr./m²

Fasteignamat

64.450.000 kr.

Brunabótamat

53.070.000 kr.

Byggt 1968

104.2 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Geymsla 8.9m²

Garður

Sameig. Inng.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Grýtubakka 6, 109 Reykjavík
Fallega endurnýjaða, bjarta og vel skipulagða, 4ra herbergja íbúð á 2.hæð með suður svölum.

- Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2021.
- Húsið var viðgert 2023; Skipt út gluggum og timburklæðningu undir þeim. Múr og steypuviðgerðir sem og viðgerðir á klæðningu og málun.
- Eigninni getur fylgt allt innbú og eldhústæki. Möguleiki að kaupa allt innbú með.

- Íbúðin er skráð skv. ÞÍ 104,2 fm , þar af er 8,9 fm geymsla
- 3 svefnherbergi - öll rúmgóð
- Eldhús endurnýjað 2021
- Baðherbergi endurnýjað 2021
- Gólfefni endurnýjuð 2021
- Hurðar + karmar íbúðar endurnýjaðar 2021
- Rafmagn íbúðar endurnýjað í íbúð 2021

Eignin skiptist í: Forstofu/gang, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, 3 svefnherbergi. Geymsla er í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Allt endurnýjað árið 2021. Flísalagt í hólf og gólf, falleg innrétting, sturta og handklæðaofn. Tengt er fyrir þvottavél og þurkara.
Eldhús: Allt endurnýjað árið 2021. Falleg innrétting með góðu skápaplássi, steinn á borðum. Parket á gólfi og flísar á hluta veggja. Eldhús er opið inn í borðstofu.
Stofa/borðstofa: Opið við eldhús. Parketlagt. Útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi: 3 rúmgóð svefnherbergi. Parketlögð, endurnýjaðir fataskápar í þeim öllum.
Geymsla: Sér 8,9 fm geymsla fylgir íbúðinni,

Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og sameiginleg hjóla og vagnageymsla. er í sameign.

Samantekt: Um er að ræða einstaklega fallega endurnýjaða, rúmgóða og bjarta 4ra herbergja eign, sem hefur fengið gott viðhald.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignir í sölu

Byggt 1968

104.2 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Geymsla 8.9m²

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2047692

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

2

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

3

Vatnslagnir

sagt í lagi

Raflagnir

sagt í lagi

Frárennslislagnir

sagt í lagi

Gluggar / Gler

sagt í lagi

Þak

sagt í lagi

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

útfrá stofu

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Skv. seljendum og fyrrum sölugögnum eru nýlegar framkvæmdir þessar ;
- Húsið var viðgert 2023; Skipt út gluggum og timburklæðningu undir þeim. Múr og steypuviðgerðir sem og viðgerðir á klæðningu og málun. ca. 8 millj á þessa íbúð.
2017/2018 var stigagangur málaður og skipt um teppi á stigagangi.
Þrif á sameign er innifalið í húsgjöldum.
Þak var viðhaldið 2006.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Grýtubakka 6, 109 Reykjavík
Fallega endurnýjaða, bjarta og vel skipulagða, 4ra herbergja íbúð á 2.hæð með suður svölum.

- Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2021.
- Húsið var viðgert 2023; Skipt út gluggum og timburklæðningu undir þeim. Múr og steypuviðgerðir sem og viðgerðir á klæðningu og málun.
- Eigninni getur fylgt allt innbú og eldhústæki. Möguleiki að kaupa allt innbú með.

- Íbúðin er skráð skv. ÞÍ 104,2 fm , þar af er 8,9 fm geymsla
- 3 svefnherbergi - öll rúmgóð
- Eldhús endurnýjað 2021
- Baðherbergi endurnýjað 2021
- Gólfefni endurnýjuð 2021
- Hurðar + karmar íbúðar endurnýjaðar 2021
- Rafmagn íbúðar endurnýjað í íbúð 2021

Eignin skiptist í: Forstofu/gang, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, 3 svefnherbergi. Geymsla er í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Allt endurnýjað árið 2021. Flísalagt í hólf og gólf, falleg innrétting, sturta og handklæðaofn. Tengt er fyrir þvottavél og þurkara.
Eldhús: Allt endurnýjað árið 2021. Falleg innrétting með góðu skápaplássi, steinn á borðum. Parket á gólfi og flísar á hluta veggja. Eldhús er opið inn í borðstofu.
Stofa/borðstofa: Opið við eldhús. Parketlagt. Útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi: 3 rúmgóð svefnherbergi. Parketlögð, endurnýjaðir fataskápar í þeim öllum.
Geymsla: Sér 8,9 fm geymsla fylgir íbúðinni,

Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og sameiginleg hjóla og vagnageymsla. er í sameign.

Samantekt: Um er að ræða einstaklega fallega endurnýjaða, rúmgóða og bjarta 4ra herbergja eign, sem hefur fengið gott viðhald.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
05/04/2023	50.300.000 kr.	56.000.000 kr.	104.2 m²	537.428 kr.	Já
27/07/2021	38.000.000 kr.	46.500.000 kr.	104.2 m²	446.257 kr.	Já
16/03/2021	38.000.000 kr.	31.000.000 kr.	104.2 m²	297.504 kr.	Já
02/02/2016	23.400.000 kr.	26.000.000 kr.	104.2 m²	249.520 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Engjasel 35Skoða eignina Engjasel 35 514	109	114.1	69,9
Leirubakki 16Skoða eignina Leirubakki 16 514	109	124	73,9
Árskógar 1BSkoða eignina Árskógar 1B 211	109	78.7	74,5
Leirubakki 34Skoða eignina Leirubakki 34 312	109	94	68,5
Eyjabakki 7Skoða eignina Eyjabakki 7 4	109	142.1	73,4

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Engjasel 35Skoða eignina Engjasel 35 514	109	114.1	69,9
Leirubakki 16Skoða eignina Leirubakki 16 514	109	124	73,9
Árskógar 1BSkoða eignina Árskógar 1B 211	109	78.7	74,5
Leirubakki 34Skoða eignina Leirubakki 34 312	109	94	68,5
Eyjabakki 7Skoða eignina Eyjabakki 7 4	109	142.1	73,4

Grýtubakki 6

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar