Skráð 6. feb. 2026

Grýtubakki 6

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

104.2 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

69.900.000 kr.

Verð

69.900.000 kr.

Fermetraverð

670.825 kr./m²

Fasteignamat

64.450.000 kr.

Brunabótamat

53.070.000 kr.

104.2 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Geymsla 8.9m²

Garður

Sameig. Inng.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Grýtubakka 6, 109 Reykjavík
Fallega endurnýjaða, bjarta og vel skipulagða, 4ra herbergja íbúð á 2.hæð með suður svölum.
***LÆKKAÐ VERÐ***

- Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2021.
- Húsið var viðgert 2023; Skipt út gluggum og timburklæðningu undir þeim. Múr og steypuviðgerðir sem og viðgerðir á klæðningu og málun.
- Eigninni getur fylgt allt innbú og eldhústæki. Möguleiki að kaupa allt innbú með.

- Íbúðin er skráð skv. ÞÍ 104,2 fm , þar af er 8,9 fm geymsla
- 3 svefnherbergi - öll rúmgóð
- Eldhús endurnýjað 2021
- Baðherbergi endurnýjað 2021
- Gólfefni endurnýjuð 2021
- Hurðar + karmar íbúðar endurnýjaðar 2021
- Rafmagn íbúðar endurnýjað í íbúð 2021

Eignin skiptist í: Forstofu/gang, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, 3 svefnherbergi. Geymsla er í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Allt endurnýjað árið 2021. Flísalagt í hólf og gólf, falleg innrétting, sturta og handklæðaofn. Tengt er fyrir þvottavél og þurkara.
Eldhús: Allt endurnýjað árið 2021. Falleg innrétting með góðu skápaplássi, steinn á borðum. Parket á gólfi og flísar á hluta veggja. Eldhús er opið inn í borðstofu.
Stofa/borðstofa: Opið við eldhús. Parketlagt. Útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi: 3 rúmgóð svefnherbergi. Parketlögð, endurnýjaðir fataskápar í þeim öllum.
Geymsla: Sér 8,9 fm geymsla fylgir íbúðinni,

Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og sameiginleg hjóla og vagnageymsla. er í sameign.

Samantekt: Um er að ræða einstaklega fallega endurnýjaða, rúmgóða og bjarta 4ra herbergja eign, sem hefur fengið gott viðhald.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignir í sölu

104.2 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Geymsla 8.9m²

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2047692

Landnúmer

111854

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

02

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

03

Vatnslagnir

sagt í lagi

Raflagnir

sagt í lagi

Frárennslislagnir

sagt í lagi

Gluggar / Gler

sagt í lagi

Þak

sagt í lagi

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

útfrá stofu

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Skv. seljendum og fyrrum sölugögnum eru nýlegar framkvæmdir þessar ;
- Húsið var viðgert 2023; Skipt út gluggum og timburklæðningu undir þeim. Múr og steypuviðgerðir sem og viðgerðir á klæðningu og málun. ca. 8 millj á þessa íbúð.
2017/2018 var stigagangur málaður og skipt um teppi á stigagangi.
Þrif á sameign er innifalið í húsgjöldum.
Þak var viðhaldið 2006.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Grýtubakka 6, 109 Reykjavík
Fallega endurnýjaða, bjarta og vel skipulagða, 4ra herbergja íbúð á 2.hæð með suður svölum.
***LÆKKAÐ VERÐ***

- Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2021.
- Húsið var viðgert 2023; Skipt út gluggum og timburklæðningu undir þeim. Múr og steypuviðgerðir sem og viðgerðir á klæðningu og málun.
- Eigninni getur fylgt allt innbú og eldhústæki. Möguleiki að kaupa allt innbú með.

- Íbúðin er skráð skv. ÞÍ 104,2 fm , þar af er 8,9 fm geymsla
- 3 svefnherbergi - öll rúmgóð
- Eldhús endurnýjað 2021
- Baðherbergi endurnýjað 2021
- Gólfefni endurnýjuð 2021
- Hurðar + karmar íbúðar endurnýjaðar 2021
- Rafmagn íbúðar endurnýjað í íbúð 2021

Eignin skiptist í: Forstofu/gang, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, 3 svefnherbergi. Geymsla er í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Allt endurnýjað árið 2021. Flísalagt í hólf og gólf, falleg innrétting, sturta og handklæðaofn. Tengt er fyrir þvottavél og þurkara.
Eldhús: Allt endurnýjað árið 2021. Falleg innrétting með góðu skápaplássi, steinn á borðum. Parket á gólfi og flísar á hluta veggja. Eldhús er opið inn í borðstofu.
Stofa/borðstofa: Opið við eldhús. Parketlagt. Útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi: 3 rúmgóð svefnherbergi. Parketlögð, endurnýjaðir fataskápar í þeim öllum.
Geymsla: Sér 8,9 fm geymsla fylgir íbúðinni,

Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og sameiginleg hjóla og vagnageymsla. er í sameign.

Samantekt: Um er að ræða einstaklega fallega endurnýjaða, rúmgóða og bjarta 4ra herbergja eign, sem hefur fengið gott viðhald.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
05/04/2023	50.300.000 kr.	56.000.000 kr.	104.2 m²	537.428 kr.	Já
27/07/2021	38.000.000 kr.	46.500.000 kr.	104.2 m²	446.257 kr.	Já
16/03/2021	38.000.000 kr.	31.000.000 kr.	104.2 m²	297.504 kr.	Já
02/02/2016	23.400.000 kr.	26.000.000 kr.	104.2 m²	249.520 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Ásbraut 13Skoða eignina Ásbraut 13 413	200	102	69,9
Birkiholt 6Skoða eignina Birkiholt 6 312	225	94,9	73,9
Seljabraut 74Skoða eignina Seljabraut 74 4	109	123,7	70,5
Dalsbraut 22Skoða eignina Dalsbraut 22 413	260	108,2	69,9
Njörvasund 21Skoða eignina Njörvasund 21 312	104	63,2	65,5
Sunnusmári 2Skoða eignina Sunnusmári 2 312	201	77,2	76,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Ásbraut 13Skoða eignina Ásbraut 13 413	200	102	69,9
Birkiholt 6Skoða eignina Birkiholt 6 312	225	94,9	73,9
Seljabraut 74Skoða eignina Seljabraut 74 4	109	123,7	70,5
Dalsbraut 22Skoða eignina Dalsbraut 22 413	260	108,2	69,9
Njörvasund 21Skoða eignina Njörvasund 21 312	104	63,2	65,5
Sunnusmári 2Skoða eignina Sunnusmári 2 312	201	77,2	76,5

Grýtubakki 6

Myndir (23)

Sambærilegar eignir