Ölduslóð 17

"Íbúðin getur verið laus við undirritun kaupsamnings"

Valhöll fasteignasala kynnir í einkasölu. Talsvert endurnýjuð 65,7 m2 3ja herbergja íbúð á 1. hæð (ekki kjallari) með sérinngangi í þríbýli á rólegum og góðum stað í Hafnarfirði. Innangengt í sér geymslu og sameiginlegt þvottahús á hæðinni. Sameiginlegur garður er umhverfis húsið. Stutt er í alla helstu þjónustu. Góðir möguleikar í skipulagi.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.

Nánari lýsing eignar:
Sérinngangur er inn í íbúðina (engar tröppur).
Flíslagt anddyri. 
Þaðan er innangengt í sameign þar sem finna má sér geymslu með hillum og sameiginlegt þvottahús þar sem allir eru með sínar vélar.
Forstofuhol sem liggur í aðrar vistarverur íbúðarinnar.
Eldhús er upprunalegt. Tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi með vaskinnréttingu og skáp, salerni, og sturtu. Gluggi.
Stofa með góðum gluggum.
Minna svefnherbergi er inn af stofu (c.a. 11 fm).
Stærra svefnherbergið er stórt með fataskáp og gluggum í tvær áttir.

Gólfefni: Parket er á íbúðinni fyrir utan andyri, eldhús og baðherbergi sem er flísalagt.

Sameiginlegur garður er umhverfis húsið.

Skv. seljanda hefur eignin verið mikið endurnýjuð á síðustu árum:
Árið 2011
-Skólp og drenlagnir endurnýjaðar.
- Nýjir ofnar settir sem og ofnalagnir og lagnagrind.
-Ný rafmagnstafla sett upp.
-Baðherbergi endurnýjað.
c.a. árið 2005-2006
-Þak endurbætt (var svo málað fyrir nokkrum árum).

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.