Skyggnisbraut 26-28

Valhöll fasteignasala og Heiðar Friðjónsson lögg. fast. kynna í einkasölu glæsilega 2ja herb. 63,4 fm íbúð á 2- hæð, með suður svölum í lyftu húsi við Skyggnisbraut 26-28 í Úlfarsárdal Reykjavík. Frábær eign til að komast inn á fasteignamarkaðinn.

Nánari lýsing:
Rúmgott hol með skáp og stórum spegli, harðparket á gólfi, Eldhús með fallegri innréttingu, góðum borðkrók og harðparketi á gólfum, innbyggð uppþvottarvél fylgir, eldhús er opiðinn í stofu.  Rúmgóð og björt stofa með harðparketi á gólfi, úr stofu er útgengi út á suður svalir.  Baðherbergi með sturtu, flísum á veggjum og gólfi, innrétting fyrir þvottarvél og þurrkara og skolvaskur.  Herbergið er rúmgott með skápum og harðparketi á gólfi. Geymsla innan íbúðar og er í dag notuð sem skrifstofa.  Í kjallara er sameiginleg vagna og hjólageymsla.  Allar innréttingar og hurðir eru frá Parka og eru CPL-Laminate. Búið er að setja hljóðvistarplötur á veggi og loft. Um er að ræða mjög hentuga eign fyrir fyrstu kaupendur.  Eignin er laus fljótlega eftir kaupsamning.

Pantið skoðun hjá Heiðari s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is

Skyggnisbraut 26-28 er á góðum stað í hverfinu í húsi sem tekið var í notkun 2017.

Úlfarsárdalur er eitt nýjasta hverfi borgarinnar.  Eitt af einkennum hverfisins er mikil nánd við náttúruna og í göngufæri við hverfið eru náttúruperlur eins og Úlfarsfellið, Reynisvatn, Hafravatn og Hólmsheiðin.
Hverfið státar einnig af metnaðarfullu starfi, leikskóla, grunnskóla, frístundaheimili, öflugri félagsmiðstöð og íþróttafélaginu Fram.

Um er að ræða íbúð 02-02 skráð 63,4 fm skv. fmr.

Allar frekari uppl. um eignina veitir:
Heiðar Friðjónsson lögg. fast í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.