Fellsmúli 2

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

Vel skipulögð og björt 4-5 herbergja íbúð á fyrstu hæð við Fellsmúla 2. 

* 3 svefnherbergi
* Suðursvalir
* Frábær staðsetning
* Mikið endurnýjuð eign

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA! 

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 

Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 111,7 m2. Fyrirhugað fasteignamat ársins 2023 er 67.650.000

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, 3 herbergi, stofu, baðherbergi og geymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp, parket á gólfi
Stofa/borðstofa er opin og björt, útgengt á svalir til suðurs, parket á gólfi. Möguleiki væri á að útbúa fjórða svefnherbergið (merkt húsbóndaherb. á teikningu).
Eldhús var endurnýjað 2017. Falleg hvít innrétting, innbyggð uppþvottavél, helluborð, eldavél, háfur og gott skápapláss.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skáp. Útgengt á svalir til vesturs, parket á gólfi.
Barnaherbergi eru tvö, parket á gólfum.
Baðherbergi var endurnýjað að hluta árið 2017. Settur var sturtuklefi og innrétting endurnýjuð og gert pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi. 

Í kjallara er geymsla skráð 6,1 fm ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymslu.

Árið 2014 voru skólp- og drenlagnir endurnýjaðar.
Árið 2018 voru gluggar og gler endurnýjað (nema 2 gluggar í stofu).
Sumarið 2022 var þakið ryðhreinsað og málað. Húsið er steniklætt og viðhaldslétt. 
Nýlega voru settar sameiginlegar hleðslustöðvar á bílastæði. 

Fallegt, vinsælt og gróið hverfi miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í alla helstu þjónustu, verslanir, íþróttir sem og leik-grunn-og menntaskóla.


Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.