Tjaldhólar 38

VALBORG kynnir í einkasölu parhús við Tjaldhóla 38, 800 Selfossi.
Eignin er samtals 187,5 m2 að stærð, þar af er bílskúr 27,6 m2, samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin telur forstofu, alrými sem í er eldhús, borðstofa og stofa, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, gestarsalerni, þvottahús og geymsla, sem nýtt er í dag sem fimmta svefnherbergið, bílskúr og risloft.

Nánari lýsing:
Forstofa: er flísalögð, fatahengi en gott rými fyrir fataskápa. 
Eldhús: er opið og bjart með hvítri eldhúsinnréttingu, bakarofn í vinnuhæð, pláss fyrir uppþvottavél og ísskáp. Borðstofa til hliðar.
Alrými: eldhús er í alrými ásamt stofu og borðstofu. Útgengt er úr stofu í garð og á sólpall sem á er heitur pottur.
Baðherbergi: flísalagt, innrétting með handlaug og skápaplássi, salerni og walk-in sturta. Hurð út á sólpall.
Gestasnyrting: flísalag, innrétting með handlaug.
Hjónaherbergi: parketlagt, fataherbergi inn af hjónaherbergi.
Barnaherbergin eru þrjú.
Geymsla í miðju húsi hefur verið nýtt sem fimmta svefnherbergið en er gluggalaust rými. Þar er lúga upp á gott geymsluloft.
Mikill sólpallur er utan við stofu. Á honum er heitur pottur en útgengt er beint á hann úr baðherbergi sem og stofu.

Bílaplan: bílastæði með möl og hellulagður göngustígur heim að útidyrahurð.
Gólfefni: Flísar á anddyri, þvottahúsi/geymslu, baðherbergi, gestasnyrtingu og alrými. Parket á gangi og í herbergjum.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.