Rauðarárstígur 41

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu Rauðarárstíg 41, íbúð 303, 105 Reykjavík:

Um er að ræða bjarta og vel staðsetta 5 herbergja íbúð á þessum vinsæla stað í hjarta borgarinnar með stæði í bílageymslu. Íbúðin er á efstu hæð og skiptist í tvær hæðir og er birt stærð eignar 103,5 fm, en gólfflötur á efri hæð er að hluta til undir súð og er því stærri en gefið er til kynna.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX. 

Eignin skiptist í:
Neðri hæð - 64 fm: Forstofa, í alrými er stofu / borðstofu og eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, gangur og búr / þvottaherbergi. Suðvestursvalir úr stofu. 
Efri hæð - 39,5 fm: Sjónvarpshol, tvö svefnherbergi og gestasalerni. Í sameign er sér geymsla og stæði fylgir eigninni í bílageymslu. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla.

Neðri hæð:
Forstofa: Gengið er inn í íbúðina af svalagangi á þriðju hæð. Rúmgóð, forstofuskápur, flísar á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Í alrými, útgengi út á suðvestursvalir með útsýni í átt að Perlunni, flísar á gólfi. 
Eldhús: Í alrými, innrétting, eldavél og helluborð, háfur, ísskápur, flísar á gólfi. 
Svefnherbergi: Rúmgott, flísar. 
Baðherbergi: Hvít innrétting, speglaskápur, baðker, flísar á gólfi. 
Gangur: Flísar á gólfi. 
Búr/þvottaherbergi: Inn af eldhúsi, skolvaskur, hillur, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, niðurfall í gólfi, flísar á gólfi. 

Efri hæð:
Sjónvarpshol: Komið er upp í rúmgott og bjart sjónvarpshol, góðir þakgluggar, geymslurými undir súð, parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott, fataskápur, geymslurými undir súð, parket á gólfi. 
Svefnherbergi: Rúmgott, fataskápur, parket á gólfi. 
Gestasalerni: Vaskur, speglaskápur, mögulegt er að setja sturtu, flísar á gólfi. 
Geymsla: Í sameign á fyrstu hæð er sér geymsla.
Stæðið í bílageymsluhúsi: Eigninni fylgir stæði i bílageymslu. Fjarstýrð hurðaropnun og öryggismyndavélar eru í bílageymslu. Þvottaaðstaða fyrir bíla. Átta hleðslustæði fyrir rafmagnsbíla. 
Sameign/húsfélag: Á fyrstu hæð er sameiginleg vagna- og hjólageymsla, þvottahús og dekkjageymsla í bílastæðahúsi. Sér húsfélag er fyrir Rauðarárstíg 41 og stórt húsfélag fyrir Egilsborgir (bílskýlisfélag). 

Húsið og lóðin: Egilsborgir er samheiti fyrir húsaþyrpingu á lóð er nær milli Rauðarárstígs og Þverholts og er sameiginlegt fyrir Rauðarárstíg nr. 35, 37, 39 og 41 við Rauðarárstíg og 20, 22, 24, 26, 28, 30 og 32 við Þverholt. Í húsinu að Rauðarárstíg 41 eru 13 íbúðir og verslunarrými, húsið er byggt 1987. Sameiginlegur fallegur garður (er ofan á þaki bílsgeymsluhússins)  er í porti á milli húsanna með leiksvæði fyrir börn. Stærð lóðar er 5617 fm. 

Staðsetning: Smellið hér. 

Að sögn eiganda er búið að endurnýja / lagfæra eftirfarandi:
* 2023 Nýtt járn sett á þak og rennur endurnýjaðar.  
* 2023 Nýir opnanlegir þakgluggar (Velux) á efri hæð. Skipt hefur verið um aðra eftir þörfum í húsinu. . 
* 2021 Húsið var málað að utan.
* 2016 Gluggar, hurðir og járnhandrið í húsinu máluð.

Fasteignamat 2026 er kr. 83.550.000.

Góð og björt eign á eftirsóttum stað í hjarta Reykjavíkur. Miðbær Reykjavíkur og Hlemmur í næsta nágrenni. Veitingastaðir, kaffihús, söfn og ýmis afþreying er í göngufjarlægð og stutt í góðar gönguleiðir, útivistarsvæði og helstu þjónustu - Eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í síma 893 3276 eða holmar@helgafellfasteignasala.is.