Skráð 18. júlí 2026

Kóngsbakki 5

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

61.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

49.900.000 kr.

Verð

49.900.000 kr.

Fermetraverð

812.704 kr./m²

Fasteignamat

45.800.000 kr.

Brunabótamat

34.550.000 kr.

Byggt 1970

61.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

3. hæð · efsta

Garður

Svalir

Sameig. Inng.

**** SELD MEÐ FYRIRVARA ****

Mjög falleg og björt tveggja herbergja íbúð á 3.hæð í vel staðsettu fjölbýlishúsi. Íbúðin skiptist í forstofurými, svefnherbergi, stofu, opið eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi innaf baðherbergi og geymslu í kjallara.

Samkvæmt HMS er birt stærð íbúðar 61,4 fm þ.a. er geymsla í kjallara 8,3 fm.

Nánari lýsing:  Komið er inn í parketlagt forstofurými með fatahengi. Parketlagt svefnherbergi með fataskáp (laus en fylgir). Parketlögð stofa með svaladyrum út á austur-svalir. Opið eldhús með gólfflísum sem var nýlega endurnýjað með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu, nýlegum Electrolux ofn, keramik helluborði og viftu. Uppþvottavél í eldhúsi fylgir. Flísalagt baðherbergi með baðkari og þvottaherbergi og geymslu innaf baðherbergi. Geymsla íbúðarinnar er í kjallara.

Hús hefur verið mikið endurnýjað og yfirfarið nýlega.
**** skipt um glugga og gler í hluta.
**** húsið múrviðgert og málað nýlega
**** Þak málað 2019
**** eldhús endurnýjað fyrir nokkrum árum með nýrri eldhúsinnréttingu og tækjum.
**** skipt var um hitaofn í stofu.

Einstaklega falleg og björt íbúð.

Nánari upplýsingar veitir: Geir Sigurðsson, löggiltur fasteignasali, s: 655-9000, netfang: geir@husasalan.is

Húsasalan

GS

Geir Sigurðsson

husasalan.is Eignalisti

Byggt 1970

61.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

3. hæð · efsta

Garður

Svalir

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2048363

Landnúmer

111875

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

06

Vatnslagnir

upprunalegar

Raflagnir

upprunalegt

Frárennslislagnir

upprunalegar

Gluggar / Gler

nýir íað hluta

Þak

yfirfarið 2020

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

suð-austur svalir

Upphitun

hitaveita / sam danfoss

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

ath. fyrirhugað að endurnýja / lagfæra frárennslislagnir o.fl. sjá yfirlýsingar húsfélaga. Staða hússjóðs 20.07.2026 - kr. 678.698,- og kr. 1.685.732,- Safnað er fyrir framkvæmdum og greiðir íbúðin kr. 13.720,- á mánuði í framkvæmdagjald og kr. 25..252,- í rekstrarsjóð. Skipta þarf um þaktúður og lagfæra/endurnýja rennur. Sjá yfirlýsingu húsfélagsins. ath. að sögn eiganda er hefur alltaf safnað fyrir framkvæmdum áður en kemur að greiðslu.

Kvöð / kvaðir

Eignarskiptayfirlýsing sjá skjal nr. A-023585/2001. Um eignarhlutföll o.fl. sjá eignarskiptayfirlýsingu. Húseignin Kóngsbakki 1-15 Oddatölur, er einn matshluti.
Lóðarleigusamningur sjá skjal nr. G-21298. 7.686 fm leigulóð til 75 ára frá 01.07.68. Almenn kvöð um hvers konar lagnir Borgarsjóðs eða stofnanir hans sem þörf er á og skilmála Borgarverkfræðings. Kvöð um biðskýli Strætisvagna Reykjavíkur.. Kvaðir skv. lóðarsamningi sjá skjal nr. G21298. Heildarlóð fyrir nr. 1-15 (stök nr.).

**** SELD MEÐ FYRIRVARA ****

Mjög falleg og björt tveggja herbergja íbúð á 3.hæð í vel staðsettu fjölbýlishúsi. Íbúðin skiptist í forstofurými, svefnherbergi, stofu, opið eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi innaf baðherbergi og geymslu í kjallara.

Samkvæmt HMS er birt stærð íbúðar 61,4 fm þ.a. er geymsla í kjallara 8,3 fm.

Nánari lýsing:  Komið er inn í parketlagt forstofurými með fatahengi. Parketlagt svefnherbergi með fataskáp (laus en fylgir). Parketlögð stofa með svaladyrum út á austur-svalir. Opið eldhús með gólfflísum sem var nýlega endurnýjað með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu, nýlegum Electrolux ofn, keramik helluborði og viftu. Uppþvottavél í eldhúsi fylgir. Flísalagt baðherbergi með baðkari og þvottaherbergi og geymslu innaf baðherbergi. Geymsla íbúðarinnar er í kjallara.

Hús hefur verið mikið endurnýjað og yfirfarið nýlega.
**** skipt um glugga og gler í hluta.
**** húsið múrviðgert og málað nýlega
**** Þak málað 2019
**** eldhús endurnýjað fyrir nokkrum árum með nýrri eldhúsinnréttingu og tækjum.
**** skipt var um hitaofn í stofu.

Einstaklega falleg og björt íbúð.

Nánari upplýsingar veitir: Geir Sigurðsson, löggiltur fasteignasali, s: 655-9000, netfang: geir@husasalan.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
25/02/2020	25.950.000 kr.	31.000.000 kr.	61.4 m²	504.885 kr.	Já
07/07/2008	12.710.000 kr.	15.500.000 kr.	61.4 m²	252.442 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Ljósvallagata 30Skoða eignina Ljósvallagata 30 312	101	74,4	62,9
Fálkagata 24Skoða eignina Fálkagata 24 211	107	56,9	62
Hverfisgata 102Skoða eignina Hverfisgata 102 12	101	70,9	64,9
Dalsel 8Skoða eignina Dalsel 8 413	109	108,8	68,5
Álftahólar 8Skoða eignina Álftahólar 8 413	111	128	73,7
Brekkulækur 1Skoða eignina Brekkulækur 1 412	105	106,4	87,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Ljósvallagata 30Skoða eignina Ljósvallagata 30 312	101	74,4	62,9
Fálkagata 24Skoða eignina Fálkagata 24 211	107	56,9	62
Hverfisgata 102Skoða eignina Hverfisgata 102 12	101	70,9	64,9
Dalsel 8Skoða eignina Dalsel 8 413	109	108,8	68,5
Álftahólar 8Skoða eignina Álftahólar 8 413	111	128	73,7
Brekkulækur 1Skoða eignina Brekkulækur 1 412	105	106,4	87,5

Kóngsbakki 5

Myndir (15)

Sambærilegar eignir