Kaldasel 19

RE/MAX kynnir til sölu mjög fallegt, vandað og afar vel staðsett 325,4 fermetra einbýlishús á þremur hæðum með innbyggðum 56 fermetra bílskúr og sér íbúð á jarðhæð 66,1 fm. Lóðin, sem er hornlóð er 1.321fm fermetrar að stærð, er frábærlega staðsett við opið óbyggt svæði.

Allar nánari uppls gefur Páll lögg, fasteignasali í síma 861-9300 eða pallb@remax.is og Úlfar Hrafn lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is
Hér er 3d myndir af Einbýli
Hér er 3d af auka íbúð
Lýsing eignar:

1. hæð eignarinnar, sem er sér íbúð 66,1 fermetrar að stærð og bílskúr 56fm skiptist þannig.
Íbúð með sérinngangi.
Stofa, með parketi á gólfi.
Eldhús, með góðu skápaplássi,helluborð og háfur.
Svefniherbergi, með parketi, við inngang herbergis er pláss fyrir hjónarúm.
Baðherbergi, með flísum í hólf og gólf,sturta og innrétting með vaski.
Þvotthús, með flísum á gólfi.
Bílskúrinn, er rúmgóður með epoxy á gólfum. Geymsla undir stiga.

Gengið er upp á 2. hæð hússins, sem er 122,1 fermetrar að stærð, um steyptan stiga.

Anddyri, með flísum á gólfi og fataskáp.
Sólstofa, sem er opinn við stofur og eldhús.
Eldhús, stórt og bjart með góðum gluggum og góðu skápaplássi með hvítum innréttingum með steinni á borðum .  Rúmgóður og bjartur borðkrókur.
Borðstofa, Rúmgóð og björt með parketi á gólfum.
Svefnherbergi, með parketi á gólfi,falleg rennihurð sem skilur að borðstofu og herbergi
Stofa, með parketi á gólfum og útgengi á stóra og skjólsæla viðarverönd á baklóð hússins þar sem er heitur pottur.
Gestabaðherbergi, Flísar á gólfi,baðinnrétting og upphengt wc.

Gengið er upp á 3. hæð hússins, sem er 81,2 fermetri að stærð, um steyptan parketlagðan stiga.  Á 3. hæð er mikil lofthæð.

Sjónvarpsstofa, rúmgóð með parketi á gólfi, útgengi á svalir.
Barnaherbergi I, Rúmgott og bjart með parketi á gólfum..
Barnaherbergi II, Rúmgott og bjart með parketi á gólfum..
Barnaherbergi III, nýtt í dag sem þvottahús,flísar á gólfi.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi, er inn af hjónaherbergi með flísum í hólf og góllf, sturta og upphengt wc. Gengið inn í baðherbergið í gegnum speglarennihurð.
Baðherbergi 2 Flísar í hólf og gólf baðkar og sturta og upphengt wc

Lóðin er fullfrágengin og mjög falleg. Á framlóð eru stór hellulögð innkeyrsla og stétt meðfram íbúð á neðrihæð.  Á bakhluta hússins er stór og skjólsæl viðarverönd með skjólveggjum og heitum potti og liggur sá hluti lóðarinnar að opnu óbyggðu svæði.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í grónu og eftirsóttu hverfi í Reykjavík þaðan sem stutt er í leikskóla, skóla, verslanir, þjónustu og út á aðalbraut.

Hér er listi framkvæmdir í Kaldaseli 19 frá 2019 frá eiganda.
Skipt um rennur og niðurföll cirka 2019
Rennihurð smíðuð og sett upp í stofu 2019
Tröppur múraðar 2022
Tré fjarlægð úr garðinum 2020
Framkvæmdir á íbúð í kjallara og garði 2020-2021
Ofnar í húsinu endurnýjaðir 2021
Klæðning fjarlægð af göflum/Þakkantur stækkaður/Múrað og málað 2022
Sólgler sett í sólskála 2021
Hurð tekin úr sólskála og nýr gluggi settur í 2021
Ljós og mótor í bílskúrshurð endurnýjuð í bílskúr 2021
Skjólveggir endurnýjaðir 2023
Svalahandrið/Gluggi við inngang fjarlægð og endurnýjuð 2023
Ný útidyrahurð sett í kjallaraíbúð 2024
Þak ryðbætt í bletti/Málað 2024
Endurnýjun á þakpappa að hluta til yfir sólskála 2025
Snjógildrur settar á þak 2025
 Ásamt eðlilegu viðhaldi málun á tréverki/stein/endurnýja gler í glugga

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.