Leiðhamrar 5

Heimili fasteignasala og Sigríður Lind fasteignasali kynna parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr á fjölskylduvænum stað við Leiðhamra í Gravarvogi. Samkvæmt teikningu er á neðri hæð stofa, borðstofa, eldhús, bað og þvottaherberbergi. Á efri hæð fimm herbergi, baðherbergi og hol. Eignin er í dag innréttuð sem tvær 3ja herbergja íbúðir ein á hvorri hæð. Auðvelt væri að breyta aftur í eitt íbúðarrými. Stór afgirtur garður.  Bókið skoðun HÉR.

Anddyri:  Nýlega uppgert anddyri sem er sameiginlegt fyrir báðar hæðir. Gott skápapláss, bekkur með skúffum og góðum spegli. Flísar á gólfi og gólfhiti.
Þvottahús: Er inn af anddyri, sameiginlegt með báðum íbúðum, Nýleg innrétting, gott borð- og skápaplass, gólfhiti og gluggi. 
Íbúð, neðri hæð:
Anddyri: Gengið er inn í íbúð til vinstri úr anddyri. 
Eldhús: Hvít innrétting með viðarborðplötu, bakaraofn í vinnuhæð, stæði fyrir uppþvottavél, keramik-helluborð, gluggar á tvo vegu og góður borðkrókur. 
Stofa: Rúmgóð björt stofa, útgengt út í garð um nýlega viðbyggingu undir svölum. 
Herbergi I: Rúmgott herbergi með góðum skápum. Parket á gólfi. 
Herbergi II: Rúmgott herbergi. Parket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtu, handklæðaofn, innrétting, gólfhiti og opnanlegur gluggi.
Íbúð, efri hæð: ( að hluta undir súð og nýtanlegir fermetrar fleiri en uppgefin stærð ) 
Gengið er inn í íbúð upp fallegan flísalagðan stiga. 
Alrými: Stórt og bjart alrými tengir efri hæðina saman. Parket á gólfi. 
Borðstofa: Björt borðstofa opin við alrýmið, með tveimur þakgluggum, að hluta undir súð. 
Stofa: rúmgott, að hluta undir súð, útgengt út á sólríkar svalir. (Eigninni fylgir ný renni-svalarhurð og galvaniseraður hringstigi hugsaður af svölum niður í garð.) 
Eldhús: nýlega endurnýjað, hvít innrétting, granít á borðum, flísalagt milli skápa. Spanhelluborð, bakaraofn í vinnuhæð, stæði fyrir uppþvottavél. Að hluta undir súð. tveir þakgluggar.
Baðherbergi: rúmgott. Flísalagt, gólf og veggir að hluta. Baðkar og sturtuklefi. Að hluta undir súð. Þakgluggi.
Herbergi I: rúmgott með góðum skápum. Að hluta undir súð. Parket á gólfi.
Herbergi II: rúmgott. Að hluta undir súð. Parket á gólfi. 
Bílskúr: rúmgóður með glugga. Rafdrifin opnun á bílskúrshurð. Heitt og kalt vatn. 

Framkvæmdir: 
2026 Endurnýjað gler í gluggum á suðurhlið 
2025 Þak málað. Viðbygging undir svölum með gólfhita.
2024 Skjólveggur með lýsingu settur umhverfis lóðina. Öll lóðin efnisskipt. 
2023 Stigi milli hæða endurnýjaður.
2022 Forstofa endurnýjuð. Flísalagt og nýir skápar. 
2021 Eldhús á efri hæð endurnýjað ásamt tækjum.
Að framan er stórt hellulagt bílaplan með hitalögn að hluta. Skjólveggur með fallegri lýsingu er umhverfis lóðina, með tvöföldu hliði að bílaplani. Meðfram skjólgirðingu er hlaðinn kannsteinsveggur sem gefur möguleika á að koma fyrir plöntum framanvið skjólvegg. Nýlega er búið að jarðvegsskipta lóðinni að baka til, eign verður afhent með grasþökum í bakgarði. Fyrirhugað fasteignamat 2027 kr 136.800.000.
Um er að ræða fallegt sérbýli sem hefur fengið gott viðhald gegnum árin. Frábær staðsetning í Hamrahverfinu, stutt í skóla og leiksskóla ásamt allri helstu þjónustu. 
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sigríður Lind Eyglóardóttir sigridur.lind@heimili.is./ 8994703.
 

Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002.  Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á heimili@heimili.is og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.