Keilugrandi 4

Laus við kaupsamning / frábær fyrstu kaup.
 Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór löggiltur fasteignasali  kynna 2ja herbergja íbúð í nálægð við sjávarsíðuna í vesturbæ Reykjavíkur.  Skv. fasteignaskrá er eignin samtals 65 m2. Fasteignamat næsta árs er 59.500.000 kr. Nýlegt járn er á þaki hússins.  
 
Nánari upplýsingar veitir: Gylfi Þór löggiltur fasteignasali, í síma 7704040 / gylfi@valholl.is
 
Anddyri: rúmgott anddyri.
Stofa/borðstofa:  Með útgengt á nýlegan sólpall.
Eldhús:  Hvít nýleg innrétting með góðu skápaplássi, eyja og opið inní borðstofu/stofu.
Herbergi:  Með stórum gömlum fataskáp parket á gólfi.
Baðherbergi:  Hvítur skápur undir vask og einnig hvít innrétting ofan við vask. Rúmgóð sturta , dúkúr á gólfi á baðherbergi.
Gólfefni:   Parket er á gólfum sem er farið að sjá á en á baðherbergi og geymslu/búri er dúkur á gólfi.
Geymsla/búr:  hurð innaf eldhúsi með fínu hilluplássi dúkur  á gólfi.
Þvottahús:  Sameiginlegt á sömu hæð.
Vagna- og hjólageymsla:  Sameiginleg á sömu hæð.
Mynddyrasími
Íbúðin þarfnast málunnar og smá yfirferðar.
 
Kaupandi greiðir aukalega húsgjald, kr. 3.000 á mánuði, til lóðasamtaka Keilugrandi 2 til 10 og Rekagranda 1 til 7.

Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002
er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.


Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lögheimili eignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.