Klyfjasel 20

Borgir  fasteignasala kynnir eignina Klyfjasel 20, 109 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 205-7475 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Klyfjasel 20 er samkvæmt FMR 244.2fm fjölskylduvænt einbýlishús á þremur hæðum sem stendur efst við rólegan botlanga, stórt opið svæði og falleg náttúra fyrir aftan húsið. Möguleiki er á að byggja aukabyggingu á lóðinni.
Búið er að útbúa snyrtilega íbúðaraðstöðu með sér inngangi sem er utan fermetratölu og er því raunstærð nær 270fm. Seljendur skoða skipti á minni eign. 

• Baðherbergi á jarðhæð var tekið í gegn árið 2014 
• Skipt var um öll gler á miðhæðinni árið 2016
• Húsið málað að utan 2018
• Skipt var um gler á jarðhæð 2018-2019
• Lagnagrind og rafmagn í húsi endurnýjað 2018
• Ofnar á efri tveim hæðum hússins voru settir upp 2017 og 2018
• Steypuviðgerðir fóru fram á húsinu 2018 og 2019
• Eldhústæki, borðplata og vaskur endurnýjað 2018
• Íbúðaraðstaða á jarðhæð var kláruð í janúar 2019 með nýjum innréttingum og gólfefnum. Einnig skipt um gler 2018-2019
• Þakið málað 2024

Nánari upplýsingar veita:
Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8200788, tölvupóstur johanna@borgir.is.
Bjarklind Þór Löggiltur fasteignasali, í síma 6905123,tölvupóstur bjarklind@borgir.is

Nánari lýsing eignar:

Jarðhæð:
Anddyri: Flísalagt með góðum fataskáp. 
Svefnherbergi I: Með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Með flísum á veggjum og gólfi, handklæðaofni, upphengdu salerni og innangengri sturtu. 
Svefnherbergi II: Með parketi á gólfi 
Tvær rúmgóðar geymslur, stigi með teppi. 

Miðhæð:
Stofa/borðstofa: Í björtu og mjög rúmgóðu rými með harð parket á gólfi. Útgengt er á tveimur stöðum, annars vegar á mjög rúmgóðar suðursvalir með nýju handriði og hinsvegar úr stofu út í stóran og fallegan garð.
Eldhús: Þar sem gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp, bakarofni í vinnuhæð og helluborði. 
Þvottahús: Er flísalagt með útgengi í garð. Gott skápapláss og vaskur. Flísar á gólfi.

Efsta hæð:
Baðherbergi: Með baðkari, tveimur vöskum, gert er ráð fyrir sturtu. 
Svefnherbergi I: Með fjórföldum fataskáp harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott með harðparketi á gólfi.
Góður gangur/sjónvarpshol á milli herbergja með harðparketi á gólfi, þar er hægt að ganga út á svalir til norðversturs með fallegur útsýni. 

Aukaíbúðaraðstaða með sérinngangi:
Íbúðaraðstaðan á jarðhæð skiptist í stofu og eldhús í opnu rými, svefnherbergi, þvottahús og baðherbergi.
Hluti íbúðaraðstöðu er ekki innifalin í uppgefinni fermetratölu hússins.

Umhverfi: Stutt er í leikskóla, skóla og verslun. Ósnortin náttúra er aftan við húsið.