Miðleiti 10

Pálsson og Inga Reynis kynna í einkasölu stórglæsilega og mjög mikið endurnýjaða 220,5 fm 4-5 herbergja íbúð á tveimur hæðum
í fallegu litlu fjölbýli á vinsælum stað í Reykjavík. 
Glæsileg hjónasvíta, aukin lofthæð er í eigninni ásamt tvennum svölum ásamt stæði í bílageymslu.
Sameign hússins er í sérflokki með glæsilegri aðstöðu, poolherbergi, gufubaði og líkamsræktarsal.
Húsið var teiknað af Helga Hjálmarssyni arkitekt.

Allar nánari upplýsingar um eigna veitir Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða á netfanginu inga@palssonfasteigna.is 
Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 220,5 fm og af því er stæði í bílageymslu 25.4 fm.

Eignin skiptist í þrjú góð svefnherbergi, tvö baðherbergi, mjög stórt stofurými með aukin lofthæð, sjónvarpshol á efri hæð, eldhús, fataherbergi, tvennar svalir og góð geymsla.

Nánari lýsing : 
Neðri hæð
Forstofa komið er inn í fallega forstofu með Versace flísum, fatahengi og glæsilegri tvöfaldri vængjahurð með gleri sem leiðir inn í alrýmið. 
Stofa er sameiginlegu rými með setustofu ásamt borðstofu með aukin lofthæð með hljóðdempandi plötum í lofti, glæsilegur granít arinn er í horni setustofunnar. Opið er frá stofunni að stiganum upp á efri hæðina, inn að sjónvarpsholi sem er innst í rýminu og að eldhúsinu. Fallegar sérsniðnar taugardínur frá Álnabæ sem fylgja með, gegnheilt eikar endaparket á gólfi. Útgengt er frá stofurýminu út á stórar suð/vestur svalir með heitum potti   Hol er innan af stofunni og eldhúsinu er sérstætt rými sem hægt er að nýta sem borðkrók eða sjónvarpshol. Gegnheilt eikar endaparket er á gólfi.
Eldhús er fallegt og rúmgott eldhús með miklu skápaplássi. Granítborðplötur. Smeg blöndunartæki. Marmaraplata á veggjum með innfelldri lýsingu. Glæsileg Smeg eldavél með fimm hellum og extra breiðum ofni. Nýr tvöfaldur Samsung ísskápur fylgir ásamt AEG uppþvottavél. 
Svefnherbergi er með aukinni lofthæð með millilofti, fataherbergi og gegnheilt endaparket á gólfi.
Svefnherbergi er með aukinni lofthæð með millilofti sem má nýta sem svefnloft, gegnheilt endaparket á gólfi.
Baðherbergi er einstaklega glæsilegt nýlega uppgert baðherbergi með marmaraflísum á veggjum og flísum á gólfi. "Walk inn " sturtu, vaskur er niðurfelldur í marmaraborðplötu, hiti í gólfi og  upphengt salerni.
Miðrými milli herbergja með eikar endaparketi á gólfi, útgengt út á austur svalir.  Loftin eru klædd með glæsilegum hljóðplötum
og með innfelldri lýsingu. Granít gluggakistur.
Gengið er upp fallegan stiga með nýlegu kókosteppi upp á efri hæðina. 

Efri hæð 
Sjónvarpshol þegar komið er upp á efri hæð íbúðarinnar er komið inn í mjög rúmgott hol sem nýtist vel sem sjónvarpshol eða vinnurými.
Opið er niður á neðri hæðina að hluta þar sem svalahandrið heldur fallegri opnun milli hæða, parketi á gólfi.
Hjónasvíta er glæsileg með aukinni lofthæð og hljóðdempandi plötum í lofti, stórt fataherbergi , baðherbergi er innan hjónasvítunnar er nýstandsett með frístandandi baðkari, handklæðaofn, risa spegill í lofti, marmaraflísar á gólfi og veggjum.

Þvottahús er sameiginlegt þvottahús með einni íbúð er á hæðinni milli íbúðina og þar er einnig útgengt út á austur svalir sem nýttar eru til að hengja upp þvott. 
Gólfefni íbúðar fyrir utan votrými er mjög vandað gegnheilt endastafaparket sem einnig má sjá á Listasafni Reykjavíkur. 
Gengið eru upp eina hæð frá aðalinngangi hússins að íbúðinni. Aðeins eru tvær íbúðir á stigapallinum. Í húsinu eru þrjú stigahús og eru aðeins fjórar íbúðir í hverjum þeirra.

Eftirfarandi framkvæmdir hafa farið fram að sögn seljanda að undanförnum árum:  
*2022 Húsið var tekið í gegn að utan yfirfarið og málað.  
*2023 Bæði baðherbergi endurnýjuð. Skipt um flísar, hreinlætistæki og blöndunartæki ásamt því að skipt var um vatnslagnir að hluta. 
*2023 Dregið nýtt rafmagn í að mestu, innfelld ljós endurnýjuð ásamt megni af rofum og tenglum. 
*2023 Parket pússað upp á hluta íbúðar og skipt um gólfteppi á stiga.  
*2023 Settar nýjar höldur á eldhúsinnréttingu, innrétting máluð af fagaðila og sett ný blöndunartæki.  
*2023 Nýr heitur pottur á svölum sem fylgir með.
Íbúðin var öll máluð 2024, nýtt teppi á stiganum og nýr marmaravaskur á baðherginu á fyrstu hæð.
Húsið var tekið í gegn að utan yfirfarið og málað 2022 og hefur húsinu verið haldið vel við að sögn eigenda. Skipt var um vatnslagnir á báðum baðherbergjum þegar þau voru standsett 2023.

Geymsla er í sameign með hillum 14.8 fm Sameign er sérlega snyrtileg í sameiginlegt rými með poolborði, búningsherbergi með salernisaðstöðu og gufubaði og líkamsræktaraðstaða. 
Stæði í bílageymslu er sameign sem fylgir íbúðinni, búið er að gera ráð fyrir rafhleiðslu.
Eignin skiptist í þrjú góð svefnherbergi, tvö baðherbergi, mjög stórt stofurými með aukin lofthæð, sjónvarpshol á efri hæð, eldhús, fataherbergi, tvennar svalir og góð geymsla.

Vinsæl staðsetning miðsvæðis í borginni, stutt í fallegar gönguleiðir, verslanir, veitingastaði og menningu.
Allar nánari upplýsingar um eigna veitir Inga Reynis löggiltur fasteignasali í síma 820-1903 eða á netfanginu inga@palssonfasteigna.is