Húsnæðisverð og þyngdarafl launa
01 október 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu heldur áfram að hækka að raunvirði og stendur árstakturinn nú í 5,4% sem er vel yfir 2,2% meðalhækkun undanfarinna 30 ára. En eru áframhaldandi hækkanir í kortunum?
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Íbúðaverð hefur hækkað 54% umfram laun síðan árið 2016 og sá efnahagslegi veruleiki ætti að virka sem akkeri á markaðinn. Þó er ekki hægt að segja annað en að þetta akkeri hafi reynst léttvægt gagnvart öðrum kröftum á markaðnum undanfarin misseri, líkt og góðu aðgengi að ódýru lánsfé á tímum heimsfaraldursins, fólksfjölgun og Grindavíkuráhrifunum.
Eftir verðbólgutölurnar í síðustu viku má teljast ljóst að vaxtalækkanir eru handan við hornið. Á meðan verðtryggð lán eru hluti af íslensku lánaumhverfi er skynsamlegra að Seðlabankinn tempri húsnæðismarkaðinn í gegnum aðgengi að lánsfé frekar en með breiðvirku tæki líkt og stýrivöxtum. Þar af leiðandi væri eðlilegt að peningastefnunefnd myndi ekki láta húsnæðisverðshækkanir stöðva sig í að hefja vaxtalækkanir á þessu ári hvort sem það verður í þessari viku eða seinna á árinu.
Takmarkað aðgengi að lánsfé vegna reglna Seðlabankans um hámarksgreiðslubyrði er það sem heldur frekar aftur að lántökum heimilanna en vaxtastigið og því munu vaxtalækkanir ekki hafa mikil áhrif á húsnæðisverð nema þá mögulega í gegnum væntingar.
Grindavíkuráhrifin eru að fjara út, sölutími eigna er að byrjaður að lengjast aftur og eignum til sölu fjölgar. Undirritaður telur því að hægja taki á húsnæðisverðshækkunum og framundan séu mjög hóflegar nafnverðshækkanir. Uppi eru skiptar skoðanir á því hvort það sé verið að byggja nóg þegar horft er til lengri tíma. Í því samhengi er vert að benda á að það er mjög óljóst hvernig „nóg“ er skilgreint og áhrifin af því að minna af nýjum íbúðum sé í pípunum koma í öllu falli ekki fram fyrr en um mitt ár 2026.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Selvogsbraut 3
Selvogsbraut 3
815 Þorlákshöfn
131.6 m2
Raðhús
312
622 þ.kr./m2
81.900.000 kr.Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Raðhús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina Skálagerði 7
Skálagerði 7
108 Reykjavík
60.2 m2
Fjölbýlishús
211
945 þ.kr./m2
56.900.000 kr.Skoða eignina Áttan
Áttan
605 Akureyri
36.8 m2
Jörð/Lóð
Fasteignamat 8.170.000 kr.
TilboðSkoða eignina Naustafjara 4
Naustafjara 4
600 Akureyri
227.3 m2
Einbýlishús
624
585 þ.kr./m2
132.900.000 kr.Skoða eignina Skarðshlíð 29 - 302
Skarðshlíð 29 - 302
603 Akureyri
80.8 m2
Fjölbýlishús
312
618 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Seilugrandi 4
Seilugrandi 4
107 Reykjavík
110.6 m2
Fjölbýlishús
413
695 þ.kr./m2
76.900.000 kr.Skoða eignina Reykás 22
Reykás 22
110 Reykjavík
164.5 m2
Fjölbýlishús
614
607 þ.kr./m2
99.900.000 kr.Skoða eignina Fornistekkur 3
Fornistekkur 3
109 Reykjavík
342.4 m2
Einbýlishús
936
570 þ.kr./m2
195.000.000 kr.Skoða eignina Breiðvangur 12
Breiðvangur 12
220 Hafnarfjörður
59.1 m2
Fjölbýlishús
312
922 þ.kr./m2
54.500.000 kr.