Hraunbær 102D

Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

Til sölu fallega íbúð á jarðhæð með um 30fm. palli og sérinngangi í fjölbýli í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Hraunbæ 102D, 110 Reykjavík.

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands alls 66,3 fm þar af er íbúð 56,1 fm og geymsla 10,2 fm.

Auka lofthæð er í allri íbúðinni. Eignin er mjög vel staðsett þar sem stutt er í alla þjónustu og frábærar gönguleiðir í Elliðaárdalnum.  

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús og stofu/borðstofu, svefnherbergi og baðherbergi ásamt sérgeymslu.

Nánari lýsing:

Gengið er inn í íbúðina á bakhlið hússins
Forstofa:  Gengið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskáp, flísar á gólfi. 
Eldhús: Snyrtilegt með fallegri innréttingu, góðu skápaplássi, helluborð, háfur, parket á gólfi. 
Stofa: Björt og rúmgóð stofa/borðstofa sem er samliggjandi með eldhúsi. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi: Rúmgott og bjart. Parket á gólfi. 
Baðherbergi: Rúmgott með innangengnum sturtuklefa, góðri innréttingu  Tengi er fyrir þvottavél og þurkara. Flísalagt í hólf og gólf.
Pallur: Útgengt úr stofu á rúmgóðan pall sem snýr í suður.  
Geymsla: Sérgeymsla er í sameign með góðri lofthæð. 

Skipt um bárujárn á þaki 2025

Húshlutinn Hraunbær 102D er sambyggður húshlutunum Hraunbær 102B, C og E og telst Hraunbær 102B,C,D,E vera eitt hús.

Um er að ræða fallega eign á eftirsóttum stað í Árbænum, mikil náttúrufegurð allt um kring og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum. Stutt er í skóla og leikskóla ásamt allri helstu þjónustu í næsta nágrenni. Frábær fyrstu kaup. 
 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż piękne mieszkanie na parterze z prywatnym wejściem oraz tarasem o powierzchni ok. 30 m², położone w zadbanym budynku wielorodzinnym przy Hraunbær 102D, 110 Reykjavík.

Nieruchomość według rejestru Þjóðskrá Íslands ma łącznie 66,3 m², z czego mieszkanie stanowi 56,1 m², a komórka lokatorska 10,2 m².

W całym mieszkaniu znajduje się podwyższony sufit, co daje poczucie przestrzeni i wyjątkowego komfortu. Nieruchomość jest bardzo dobrze zlokalizowana – w pobliżu znajdują się wszystkie najważniejsze usługi oraz piękne tereny spacerowe w Elliðaárdalur.

Układ pomieszczeń

Mieszkanie składa się z przedpokoju, kuchni połączonej z salonem i jadalnią, sypialni, łazienki oraz prywatnej komórki lokatorskiej.

Opis szczegółowy:

Wejście do mieszkania znajduje się od z tyłu budynku.

Przedpokój:
Przestronny przedpokój z pojemną szafą. Na podłodze płytki.

Kuchnia:
Estetyczna kuchnia z elegancką zabudową, dużą ilością miejsca do przechowywania, płytą grzewczą oraz okapem. Na podłodze parkiet.

Salon:
Jasny i przestronny salon z jadalnią, połączony z kuchnią. Parkiet na podłodze.

Sypialnia:
Przestronna i jasna sypialnia. Parkiet na podłodze.

Łazienka:
Przestronna łazienka z dużą kabiną prysznicową oraz praktyczną zabudową. Przygotowane miejsce na pralkę i suszarkę. Płytki na podłodze i ścianach.

Taras:
Wyjście z salonu na duży taras skierowany na południe.

Komórka lokatorska:
Prywatna komórka znajduje się w części wspólnej budynku i posiada wysokie sufity.

W 2025 roku wymieniono blachę na dachu.

Część budynku Hraunbær 102D jest połączona z segmentami Hraunbær 102B, C oraz E i formalnie traktowana jako jeden budynek.

To piękna nieruchomość położona w poszukiwanej części Árbær. Okolica oferuje dużo zieleni, piękne trasy spacerowe w Elliðaárdalur oraz szybki dostęp do szkół, przedszkoli i wszelkich usług. Idealna propozycja na pierwsze mieszkanie.

Enska/English:

A beautiful ground-floor apartment with a private entrance and an expansive approx. 30 m² terrace, located in a well-maintained multi-family building at Hraunbær 102D, 110 Reykjavík.

According to the official registry of Þjóðskrá Íslands, the property measures a total of 66.3 m², which includes a 56.1 m² apartment and a 10.2 m² private storage room.

The apartment features extra-high ceilings throughout, creating an outstanding sense of space and exceptional comfort. The property is superbly located in the highly sought-after Árbær neighborhood offering quick access to all essential services and just steps away from the stunning nature and walking trails of Elliðaárdalur.

Layout

The property consists of an entrance hall, an open-plan kitchen connected to the living and dining area, one bedroom, a bathroom, and a private storage unit.

Detailed Description

Entrance: You enter the apartment from the back of the building through a private door.

Hallway: A big hallway with a wardrobe. There are tiles on the floor.

Kitchen: with cabinets, lots of storage, a stove, and a fan. Parquet on the floor.

Living Room: A bright and open living room and dining area that connects to the kitchen. Parquet on the floor.

Bedroom: A spacious and bright bedroom with parquet on the floor.

Bathroom: A large bathroom with a big shower and good cabinet space. There is a place for both a washing machine and a dryer. The floor and walls are tiled.

Terrace: You can walk out from the living room onto a large, sunny south-facing terrace.

Storage: Your own private storage room with high ceilings, located in the common area.

Building Maintenance & Notes

Roof: The roof sheeting was completely replaced in 2025.

Structure: The section of the building at Hraunbær 102D is connected to segments 102B, C, and E, and is formally registered as a single structure.

This is a stunning property in a fantastic location. The area offers abundant green spaces, beautiful walking paths in Elliðaárdalur, and excellent proximity to schools, kindergartens, and daily amenities. An ideal choice for a first-time homebuyer!

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði