Kristnibraut 79

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir, löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu, kynna í einkasölu:

Virkilega fallega, bjarta og rúmgóða þriggja herbergja íbúð á þriðju hæð í vönduðu lyftuhúsi við Kristnibraut 79, 113 Reykjavík. Eignin er samtals 108,1 fm, þar af er sérgeymsla 10,9 fm. Frábær staðsetning í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir, útivistarsvæði og fallega náttúru.

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 108,1 fm, þar af er íbúðarrými 97,2 fm og sérgeymsla 10,9 fm. Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og sérgeymslu í sameign.

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og góðum tvöföldum fataskáp sem nær upp í loft.
Stofa/borðstofa er einstaklega björt og rúmgóð, samliggjandi eldhúsi með harðparketi á gólfi og útgengi út á vestursvalir. Af svölunum er fallegt útsýni yfir gróinn garð með leiksvæði og til sjávar.
Eldhús er með harðparketi á gólfi, fallegri ljósri innréttingu með dökkum efri skápum og flísum á milli efri og neðri skápa. Tvöfaldur ofn, þar af annar með innbyggðum örbylgjuofni, spanhelluborð og vifta. Gott pláss er fyrir eldhúsborð og tveir gluggar veita rýminu mikla birtu.
Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað með flísum á gólfi og Fibo-veggplötum. Þar er sturtuklefi, upphengt salerni, handklæðaofn og falleg innrétting með skúffum og innfelldri handlaug.
Þvottahús er innan íbúðar með flísum á gólfi, innréttingu og skolvaski.
Geymsla er rúmgóð sérgeymsla í sameign, 10,9 fm, með hillum.

Í sameign er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Endurbætur
2015: Eldhús endurnýjað og gólfefni endurnýjuð að stærstum hluta.
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða íbúð í vönduðu lyftuhúsi á eftirsóttum stað í Grafarholtinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og falleg útivistarsvæði.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.