Lyngheiði 20

***DOMUSNOVA KYNNIR * GLÆSILEGT EINBÝLI INNST Í BOTNLANGA***
ATHUGIÐ MÖGULEG SKIPTI Á ÍBÚÐ Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU
Glæsilegt og mikið endurnýjað einnar hæðar einbýlishús með fallegum sólpalli með skjólgirðingum og heitum potti á palli.  Fasteignin skiptist í 3-4 svefnherbergi, fataherbergi, glæsilegt eldhús og baðherbergi, bjarta og fallega stofu, þvottahús og innangengt í mjög rúmgóðan flísalagðan bílskúr með litlu baðherbergi.  Á baklóðinni er nýlegur 15fm. geymsluskúr, upphitaður með hitaveitu og frágengnu rafmagni.  Hitalögn er í innkeyrslu og stétt fyrir framan hús.
Birt stærð eignarinnar er 186,6fm. en auk þess er nýlegur vandaður 15fm. geymsluskúr á baklóð, upphitaður með hitaveitu og með rafmagni.  Samtals telst því eignin vera alls 201,6fm.
EIGNIN ER INNST Í LOKUÐUM BOTNLANGA OG HEFUR VERIÐ MIKIÐ ENDURNÝJUÐ UNDANFARIN ÁR.
Nánari lýsing:
Forstofa með glæsilegum 60x60 flísum og vönduðum fataskáp.  Ný útihurð.  Forstofan tengir saman íbúð, þvottahús og bílskúr.
Gangur innaf forstofu er mjög góður með vönduðu harðviðar plankaparketi úr eik.   Gengið í svefnherbergi og baðherbergi af gangi.
Svefnherbergi #1: Rúmgott með góðum fataskáp og vandað parket á gólfi.  
Svefnherbergi #2: Rúmgott með góðum fataskáp og vandað parket á gólfi.  
Svefnherbergi #3: Mjög rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi innaf.
Sjónvarpshol með góðum glugga sem auðveldlega mætti breyta í svefnherbergi.
Baðherbergi með vandaðri innréttingu og flísalagðri "walk-in" sturtu með hertu sturtuglergi og vandaður sturtuhaus.  Vönduð innbyggð blöndunartæki.  Upphengt salerni, fallegar flísar á gólfi og veggjum.  Óbein lýsing í lofti sem varpar skemmtilegri birtu inn í rýmið.
Baðherbergi # 2 er innaf bílskúr með glugga.  Flísalagt gólf.  Upphengt salerni og nýleg innrétting.
Eldhús er glæsilegt og rúmgott með stórum glugga og er því mjög bjart.  Eldhúseyja með góðum hirslum.  Innréttingin er einstaklega falleg og sérsniðin inn í rýmið með þægindi í huga.  Vönduðu tæki í eldhúsi og fallegar flísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt með vönduðu harðviðarparketi á gólfi.  Úr stofu er útgengt á glæsilegan sólpall með vönduðum skjólveggjum.  Heitur pottur á palli.
Almennt um eignina:
Eignin hefur verið mikið endurbætt á mjög vandaðan hátt. 
- Allt rafmagn endurnýjað með led lýsingu
- þak endurnýjað 2023 ásamt klæðningu undir þakkant 
- þakkantur og hluti klæðningar utanhúss nýlegt 
- neysluvatnslagnir endurnýjaðar á árunum 2016 - 2021
- geymsluskúr á baklóð byggður 2020 og mjög vandaður með hita og rafmagni
- Innréttingar í eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi nýlegt
- rafmagnstafla endurnýjuð 2018.   Led lýsing í öllum ljósum.  Hleðslustöð fyrir rafmagnbila frágengin.
- gler endurnýjað nýlega þar sem þörf var á
EIGNIN ER EINSTAKLEGA VEL SKIPULÖGÐ OG Í MJÖG GÓÐU ÁSTANDI Á EFTIRSÓKNAVERÐUM STAÐ INNST Í LOKUÐUM BOTNLANGA.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.