Mýrargata 35

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir glæsilega og einstaklega vel skipulagða stúdíó íbúð á 4. hæð með aukinni lofthæð og útsýni í góðu lyftuhúsi að Mýrargötu 35, Reykjavík. Samkvæmt HMS er íbúðarhlutinn 34,0 fermetrar og geymlan er 4,2 fermetrar, samtals 38,4 fermetrar. Sameiginleg hjólageymsla í kjallar hússins.

Innréttingar og skápar eru íslensk smíði frá AXIS. Borðplata í eldhúsi og baðherbergi er ljós quartz-steinn frá Granítsmiðjunni, vaskur í eldhúsi undirlímdur og eldhústæki eru vönduð. Innbyggður ísskápur með frysti, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð og Combi-bakaraofn. Gólfhitakerfi er með Danfoss stýribúnaði. 

Nánari lýsing:
Innngangur, sameiginlegur með lyftu, flísar á andyri, teppalagt stigahús og gangar.
Forstofa, parketlögð með fataskáp og fatahengi.
Eldhús, parketlagt, opið við stofu með fallegri innréttingu, innbyggðum ísskáp og frystir, spanhelluborði, innbyggðri uppþvottavél og með quart steinn á borðum.
Stofa, parketlögð með útgengi út á rúmgóðar svalir sem snúa út í garð.
Herbergi, afstúkað með léttum vegg frá stofu, parketlagt með fataskápum á heilum vegg.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, inngeng flísalögð sturta með sturtugleri, falleg innrétting með skápum, quartz steinn á borði, upphengt wc, handklæðaofn. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.

Í kjallara hússins er sameiginleg hjóla og vagnageymsla með útgengi á lóð.
Sér geymsla, 4,2 fermetrar að stærð, málað gólf með hillum.

Húsið sem var byggt 2023 lítur vel út og sameign er öll mjög snyrtileg.

Lóðin er fullfrágengin og glæsileg með góðri aðkomu, afgirt með tyrfðum flötum, göngustígum, leiktækjum og trjábeðum.

Staðsetning eignarinnar er mjög góð við Granda í Vesturbænum og stutt er í alla þjónustu, verslanir ásamt leikskóla, skóla og miðbæinn.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.