Vatnsendahlíð 106a

***Glæsilegt útsýni***
Árni Björn Erlingsson lgf. og Fasteignaland kynna eignina Vatnsendahlíð 106, 311 Borgarbyggð, nánar tiltekið eign með fastanúmer 227-6785 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarleiguréttindi.

Um er að ræða vel hirtan og smekklegan sumarbústað, sem skiptist í þrjú rúmgóð svefnherbergi, eldhús, stofu og baðherbergi. Einnig fylgir 10 fm geymsla sem hefur verið notuð sem gistirými og auðvelt að breyta í gesthús. Stór og skjólgóð verönd umlykur framhlið bústaðsins sem snýr út á Skorradalsvatn með tilheyrandi stórkostlegu útsýni, hluti af pallinum er yfirbyggður og væri í raun hægt að stækka húsið án mikillar fyrirhafnar. Einnig er heitur pottur á veröndinni, þar sem hægt er að horfa á Norðuljósin og stjörnurnar á kvöldin þegar það býðst.

Birt stærð eignarinnar samkvæmt HMS er 73.1 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með flísum á gólfi. 
Baðherbergi: Með flísum á gólfi snyrtilegri innréttingu, klóset, vaskur og sturta. Inná baðherberginu er opnanlegur gluggi og aðstaða fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi: Er rúmgott, með parket á gólfi og góðu skápaplássi.
Herbergi 2: Með parket á gólfi og góðu skápaplássi.
Herbergi 3: Með parket á gólfi.
Eldhús:  Parket á gólfi með smekklegri viðar innréttingu.
Stofa: Parket á gólfi og með útgang út á stóra timburverönd. Góð lofthæð.

Geymsla: er 10,3 fm og hefur verið notuð sem gistirými.


Skorradalur, er umvafin fjöllum, skógi og vatni, og býður upp á einstaklega fallegt útsýni. Þá er staðurinn þekktur fyrir mikla veðursæld og fegurð. Um klukkutíma akstur er frá Reykjavík. Góð aðkoma frá Skorradalsvegi og stutt í Borgarnes þar sem öll helsta þjónusta er aðgengileg. Stutt er í náttúruperlur, og sund, golf, Hraunfossa, Krauma, Reykholt og Húsafell. Einnig má nefna veiði, göngu, hjólreiðar og annað sumarsport.

Nánari upplýsingar veitir:
Árni Björn Erlingsson
Löggiltur fasteigna og skipasali.
arni@fasteignaland.is
898-0508

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 . 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.