Ránargata 12a

Fasteignasalan TORG og Sigríður Rut lgfs. gsm. 699-4610 kynna : Glæsileg og  mikið endurnýjuð þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð (gengið upp nokkrar tröppur aftan við húsið) við Ránargötu í hjarta Reykjavíkur.
Íbúðin er með sérinngangi í fallegu húsi - stór garður er aftan við húsið. 
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir, löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is
 
Lýsing eignar:
Forstofa/hol: Dökkar flísar á gólfi, fatahengi.
Eldhús: Rúmgott, hálf opið við borðstofu, hvít innrétting, dökkar flísar á gólfum, tengi fyrir þvottavél,  flísalagt á milli innréttinga, eldavél með viftu yfir, góður gluggi sem snýr inn í garð.
Samliggjandi stofa og borðstofa með parketi á gólfi, fallegir endurnýjaðir gluggar, sem snúa í suður. 
Baðherbergi: Var endurnýjað 2019 samkvæmt seljanda,  flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi, upphengt salerni, innrétting undir vaski, handklæðaofn, gluggi.  Neysluvatnslagnir á baðherbergi voru endurnýjaðar alveg að inntaki 2019.
Hjónaherbergi: Rúmgott svefnherbergi, parket á gólfi,  fimmfaldir speglakápar.
Barnaherbergi: Minna herbergi með parketi á gólfi.
Húsið hefur fengið reglubundið og gott viðhald á undanförnum árum.

Samkvæmt seljanda hafa þessar framkvæmdir farið fram.
Árið 2006 - Húsið var gert upp að utan og fært í upprunalegt horf undir eftirliti húsfriðunarnefndar. Húsið var einangrað, klætt bárujárni og skipt um útihurðir, glugga og gler.
Desember 2014 voru ofnalagnir og lagnir undir vaski í eldhúsi endurnýjaðar 
Haust 2015 – Múrviðgerð á húsinu, stigar allir múraðir að nýju sem og hliðar hússins.
Janúar 2016 – Ný handrið sett upp við hús bæði að framan og aftan, þau eru grunnuð.
Febrúar 2019 - Baðherbergi allt endurnýjað, þ.m.t. neysluvatnslagnir. 

2020 skipt var um þakrennur
2022 voru gluggar og timburverk að utan málað.

Lóðin er eignarlóð og sameiginleg með Ránargötu nr. 12. 

Falleg  eign á frábærum stað í miðborginni með sérinngangi - stutt í alla helstu verslun og þjónustu og allt það sem miðborgin hefur upp á að bjóða. Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir, löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila,
en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og
ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.