Langamýri 20

Fasteignasalan TORG kynnir: Vel skipulagða og fallega 2-3ja herbergja íbúð á 2 hæð, miðsvæðis í Garðabæ. Útgengt er frá stofu út á vestursvalir. Húsið hefur fengið
gott viðhald að utan og við húsið er snyrtilegur og vel hirtur garður.

Eignin er skráð samkvæmt FMR 92,8 fm, þar af 21,0 fm bílskúr. Auk þess fylgir 4 fm sérgeymsla í sameign (ekki inn í heildarfermetrafjölda) ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Nánari upplýsingar veitir Gunnar Patrik fasteignasali í síma 822-9415 eða í tölvupósti gunnar@fstorg.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskáp. Parket er á herbergjum, gangi og í stofu.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp. Innan af eldhúsi er herbergi sem hægt er að nýta sem auka svefnherbergi eða vinnurými.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósri innréttingu, sturtu, handlaug og speglaskáp fyrir ofan vask. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Eldhús er með hvítri innréttingu, helluborði, bakaraofni og stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp. Stofan er mjög rúmgóð og björt.. Úr stofu er útgengt út á vestursvalir.
Hægt er að ganga að inngangi hússins frá báðum hliðum.
Bílskúr (21 fm)

Hér er um að ræða frábæra eign á eftirsóttum stað í Mýrunum í Garðabæ, Lóðin er vel við haldin og nýr göngustígur hefur verið lagður fyrir utan húsið. Einnig er verið að undirbúa uppsetningu rafhleðslustöðva í götunni. Stutt er í alla helstu þjónustu, verslunarkjarna, skóla, leikskóla, sundlaug og íþróttaaðstöðu.

Helstu endurbætur samkvæmt seljanda:

- Parket slípað og gólflistar málaðir. (2026)
- Eldhúsinnrétting tekin í gegn (2026), nýtt blöndunartæki (skipt um fyrir ca. ári síðan).  Nýleg eldavélahelluborð, nýlegur bakaraofn (2022).
- Baðherbergi ný uppgert (2020) og öllu skipt út. Gólfhiti og stafræn gólfhitastýring. Ný pumpa á gólfhitaslaufu (2025) og möguleiki á að bæta við slaufum á gólfhitagrind sem er inni á baði.
- Íbúðin nýmáluð og gluggar teknir í gegn. (2026)
- Svefnherbergi með nýlegu harðparketi (2019) og gólfhiti þar undir, stafræn gólfhitastýring. Ný gler í gluggum í svefnherbergi (2020).
- Dyrabjalla og sími endurnýjað og sett upp myndavélasími. Skipt um töfluna og allir vírar endurnýjaðir um leið. 
- Dimmari í stofu (ljós við glugga). Nýir slökkvarar á allri íbúðinni og ný rafmagnstengi á stofu.
- Sameign nýmáluð (2025).

Nánari upplýsingar veitir Gunnar Patrik fasteignasali í síma 822-9415 eða í tölvupósti gunnar@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr.  3.800.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.