Skráð 24. júní 2025

Njálsgata 59

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

102.7 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

79.000.000 kr.

Verð

79.000.000 kr.

Fermetraverð

769.231 kr./m²

Fasteignamat

80.950.000 kr.

Brunabótamat

46.500.000 kr.

Byggt 1960

102.7 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

3. hæð af 4

Garður

Svalir

Sameig. Inng.

Borgir s. 588-2030 kynna:
4 herbergja íbúð á 3ju hæð í 4. hæða blokk á Njálsgötunni nálægt horni við Barónsstíg.
3 svefnherbergi, góð stofa og rúmgott eldhús.
Búið að endurnjýja húsið að utan að hluta.

Söluyfrlit

Lýsing:
Komið er í gott hol með skápum.
Frá holi er gengt í gott eldhús með eldri innréttingum og borðkrók. Gluggi í suður.
Við hliðina á eldhúsi er svo björt og góð stofa sem snýr í suður með frönskum svölum ( Hurð út með rimlum fyrir að utan).
(Kannski möguleiki að bæta við herbergi með því að færa eldhúsið inn í stofu).
Hol opnast svo líka í svefnálmu þar sem eru 3 svefnherbergi og baðherbergi.
Fyrst er hjónaherbergi með skápum og þar gengt út á norður svalir. Dúkur á gólfi.
Síðan koma 2 minni svefnherbergi með gluggum í norður og þar korkur á gólfi.
Gengt svefnherbergjum er svo flísalagt baðherbergi með baðkari og innréttingu.
Gólfefni eru eldra parket, korkur og dúkur.

Stigagangur er teppalagður.
Sér geymsla í kjallara með hillum (innst á gangi).
Sameiginlegt þvottahús í kjallara eitt fyrir 4 íbúðir á vestur hlið og hitt fyrir austur íbúðir.
Útgengt í aflokaðan bakgarð.

Lagnir undir húsinu fóðraðar fyrir ca ári.
Síðasta sumar voru suður og austur hlið hússins að utan endurnýjaðar. Eftir að vinna í norðurhlið.
Skýrsla Verkfræðistofu um framkvæmdir í sumar liggur fyrir.
Seljendur hafa þegar greitt fyrir framkvæmda kostnað.

Nánari upplýsingar veitir Ægir s. 896-8030 eða aegir@borgir.is

Borgir ehf

ÆB

Ægir Breiðfjörð

Löggiltur fasteignasali

896-8030 http://www.borgir.is Eignalisti

Byggt 1960

102.7 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

3. hæð af 4

Garður

Svalir

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2008025

Landnúmer

102396

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

02

Vatnslagnir

Sagt í lagi

Raflagnir

Ekki vitað

Frárennslislagnir

Sagt í lagi

Gluggar / Gler

Ástand ekki vitað

Þak

Ekki vitað

Lóðarréttindi

Eignarlóð

Svalir

já

Lóð

11,52

Upphitun

hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Nýleg úttekt - mælt með framkvæmdum sem kosta ca 6 milj. á þessa íbúð.

Borgir s. 588-2030 kynna:
4 herbergja íbúð á 3ju hæð í 4. hæða blokk á Njálsgötunni nálægt horni við Barónsstíg.
3 svefnherbergi, góð stofa og rúmgott eldhús.
Búið að endurnjýja húsið að utan að hluta.

Söluyfrlit

Lýsing:
Komið er í gott hol með skápum.
Frá holi er gengt í gott eldhús með eldri innréttingum og borðkrók. Gluggi í suður.
Við hliðina á eldhúsi er svo björt og góð stofa sem snýr í suður með frönskum svölum ( Hurð út með rimlum fyrir að utan).
(Kannski möguleiki að bæta við herbergi með því að færa eldhúsið inn í stofu).
Hol opnast svo líka í svefnálmu þar sem eru 3 svefnherbergi og baðherbergi.
Fyrst er hjónaherbergi með skápum og þar gengt út á norður svalir. Dúkur á gólfi.
Síðan koma 2 minni svefnherbergi með gluggum í norður og þar korkur á gólfi.
Gengt svefnherbergjum er svo flísalagt baðherbergi með baðkari og innréttingu.
Gólfefni eru eldra parket, korkur og dúkur.

Stigagangur er teppalagður.
Sér geymsla í kjallara með hillum (innst á gangi).
Sameiginlegt þvottahús í kjallara eitt fyrir 4 íbúðir á vestur hlið og hitt fyrir austur íbúðir.
Útgengt í aflokaðan bakgarð.

Lagnir undir húsinu fóðraðar fyrir ca ári.
Síðasta sumar voru suður og austur hlið hússins að utan endurnýjaðar. Eftir að vinna í norðurhlið.
Skýrsla Verkfræðistofu um framkvæmdir í sumar liggur fyrir.
Seljendur hafa þegar greitt fyrir framkvæmda kostnað.

Nánari upplýsingar veitir Ægir s. 896-8030 eða aegir@borgir.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
01/12/2015	30.400.000 kr.	40.000.000 kr.	102.7 m²	389.483 kr.	Já
05/10/2012	23.250.000 kr.	24.900.000 kr.	102.7 m²	242.453 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Mýrargata 35Skoða eignina Mýrargata 35 211	101	38,2	53
Holtsvegur 57Skoða eignina Holtsvegur 57 312	210	89,6	79,9
Bárugrandi 3Skoða eignina Bárugrandi 3 312	107	81,6	79,9
Hátún 4Skoða eignina Hátún 4 111	105	27,5	39
Engjavellir 8Skoða eignina Engjavellir 8 43	221	120,2	84,9
Engjavellir 5ASkoða eignina Engjavellir 5A 413	221	87	67,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Mýrargata 35Skoða eignina Mýrargata 35 211	101	38,2	53
Holtsvegur 57Skoða eignina Holtsvegur 57 312	210	89,6	79,9
Bárugrandi 3Skoða eignina Bárugrandi 3 312	107	81,6	79,9
Hátún 4Skoða eignina Hátún 4 111	105	27,5	39
Engjavellir 8Skoða eignina Engjavellir 8 43	221	120,2	84,9
Engjavellir 5ASkoða eignina Engjavellir 5A 413	221	87	67,5

Njálsgata 59

Myndir (42)

Sambærilegar eignir